Beschreibung
Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Grünblick & Ruhelage | Nähe Neustift am Walde
Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse nahe Neustift am Walde und vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Tischlereinbauten sowie der traumhafte, unverbaubare Blick auf die Weinberge und ins Grüne.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Zugang zur Küche und zum Wohnbereich
- Halb offene, maßgefertigte Küche inkl. Essecke
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer en suite mit Walk-in-Dusche & Tischlereinbauten
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
Ausstattung & Highlights:
- Komplettsanierung (modernisiert)
- Balkon mit Grünblick & Stadtblick
- Hochwertige Tischlereinbauten
- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Gasetagenheizung
- Außenrollos
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Vollwärmeschutzfassade
- Gemeinschaftsgarten
Zusatzoption:
Zwei nebeneinanderliegende Staplerparkplätze im übernächsten Gebäude können optional erworben werden.
Kaufpreis: € 40.000 // Betriebskosten inkl. Rücklage: € 39,60 monatlich
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage nahe Neustift am Walde. Die Umgebung bietet zahlreiche Heurige, Restaurants sowie Nahversorger (Supermarkt, Apotheke) in fußläufiger Distanz. Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Buslinie 35A.
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