Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte und sehr repräsentative 5-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit Bauelementen aus Klassizismus und Spätjugendstil in erstklassiger Nobellage im Ortszentrum von Oberdöbling.
Die Wohnung ist zwischen Innenhof und Garten gelegen und daher trotz unmittelbarer Nähe zur belebten Döblinger Hauptstraße angenehm ruhig.
Sämtliche Räume sind durch das großzügige Vorzimmer sowie einen Gang zentral begehbar.
Eine neue Einbauküche mit Markengeräten (Backofen mit Induktions-Kochfeld; Umlufthaube, Kühlschrank/Gefrierkombination, Geschirrspüler) ist vorhanden.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine geräumiger Dusche, zwei Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, WC sowie
Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken ist vorhanden.
Die Wohnung besticht mit einer großen Veranda mit Blick in den beeindruckenden Garten der Liegenschaft und einer außergewöhnlichen Raumhöhe.
Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn–Linie 4 und 6 Station Spittelau; Straßenbahnlinie 37 Stationen Hardtgasse und Pyrkergasse); rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz „Gürtel“ und Donaukanalbegleitstraße zu den Ausfahrten auf die Süd- West- Nord- und Ost- Autobahn. Ausgezeichnete Nahversorgung: „BILLA“ und „SPAR“ Lebensmittelmärke sowie „BIPA“ und „DM“ Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe, fußläufig in 2 min. erreichbar; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Wohnhauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks; Postfiliale in zwei Minuten fußläufig erreichbar; Apotheke bequem und fußläufig in 4 min. erreichbar. Einkaufszentrum Q 19 in 7 min mit dem PKW erreichbar. Zahlreiche öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen ohne längere Verkehrswege erreichbar (öffentliche Volksschule Kreindlgasse, katholisches Privatgymnasium Maria Regina, Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik Maria Regina, Volksschule Maria Regina, Lauder Business School jeweils fußläufig 5 min. entfernt, Musikschule Döbling). Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Gut strukturierte ärztliche Versorgung in nächster Nähe sowie diverse Krankenanstalten und Sanatorien 5 min mit dem PKW erreichbar (Rudolfinerhaus Privatklinik Döbling, Maria- Theresien-Schlössel). Erholungsgebiete: Wertheimsteinpark in 5 min. fußläufig erreichbar; sowie Setagayapark fußläufig in 9 min und Saarpark in 13 min erreichbar. Donaukanal in 15 min fußläufig erreichbar. Relative Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen: Bezirksmuseum Döbling, Casino Zögernitz. Große Nähe zu diversen Kirchen (Katholische Kirche Döbling St. Paul, Kirche Jesu Christi der Heiligen der letzten Tage innert 10 min fußläufig erreichbar).