Beschreibung
Diese top sanierte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit Fußbodenheizung steht ab sofort zur unbefristeten Vermietung.
Die Wohnung wurde 2024 generalsaniert, dabei wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, eine neue - voll möblierte - Küche eingebaut und ein hochwertiges, geräumiges Badezimmer geschaffen. Vorraum, Bad, WC und der Küchenbereich sind mit Feinsteinzeug verfliest. In den Zimmern ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
Die Mietwohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses. Die Wohnung ist ca. 61 m² groß und verfügt über einen Vorraum (mit Waschmaschinenanschluss), eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche sowie ein getrenntes WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit einer energieeffizenten Brennwerttherme.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, der Hernalser Bahnhof (S45) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Fußnähe. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar (unbefristete Mietdauer), Besichtigungen sind ab sofort möglich. Im Haus gibt es einen begrünten, ruhigen Innenhof bzw. Innengarten, der gemeinschaftlich benutzt wird.
Der eventuelle Anbau eines Aufzugs zu einem späteren Zeitpunkt ist (unverbindlich) geplant. Ab der Benutzbarkeit des Lifts werden die anteiligen Lift-Betriebskosten in Rechnung gestellt und der Hauptmietzins erhöht sich um 5%.
Im Haus gibt es einen begrünten, ruhigen Innenhof bzw. Innengarten, der gemeinschaftlich benutzt wird. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist geplant.
Die Wohnung wird bis auf Küche und Bad unmöbliert vermietet.
Aufteilung
- Vorraum mit WM-Anschluss
- Wohnküche (möbliert)
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Waschbecken
- WC
- Kellerabteil
Besichtigungen
Aufgrund der hohen Nachfrage können wir Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich beantworten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verkehrsmittel: + Schnellbahn Linie S45 (Verbindung zu U3) + Straßenbahn Linie 43 bis Schottentor + Buslinien 10A, 42A, 44A