Beschreibung
Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten!
Zum Verkauf stehen 6 Einheiten des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien.
Im Haus befindet sich ein gewidmetes Apartment und 5 Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen der Kategorie A und C unbefristet vermietet sind.
Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt.
Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer.
Eckdaten:
Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930.
Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut!
Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche
Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, 12 m² Kellerraum (verfliest mit Waschmaschinenanschluss)
Folgende Objekte stehen auch zum Verkauf in diesem Haus:
EG - Top 1a: Erdgeschosswohnung ca. 26 m², Apartment mit Widmung
Apartmentwidmung
Raumaufteilung: Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC.
EG - Top 2: Wohnung 65 m²,
unbefristet vermietet
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, separates WC, Badezimmer, Kellerabteil; Gasetagenheizung.
1.Stock - Top 3: Wohnung 45 m²
Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.
1.Stock - Top 4: Wohnung 45 m²
Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.
DG - Top 5: Wohnung 64 m², Kat C
Unbefristet vermietet
Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Kellerabteil; - Heizung Gasetagenheizung.
Sonstige Flächen: Kellerräume
Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro.
Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden,
Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach.
Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Naherholungsgebiet Wienerwald, nähe Ferdinand-Wolf-Park, nähe U4-Hütteldorf, an der Ecke Uttendorfgasse, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg und zur Lindheimgasse, Buslinien direkt zur U4: