Top-sanierter Altbau mit Freiflächen & Garage - direkt an der Grenze zum 1. Bezirk

EXKLUSIVES WOHNEN IM HISTORISCHEN PRACHTBAU – MIT LOGGIA, BALKON & GARAGE

In einem prachtvoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorisch bedeutenden Herzen des 9. Bezirks steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die in ihrer Gestaltung, Ausstattung und Lage höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die ca. 172 m² große Residenz vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz und moderner Technik. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Parkettböden im Fischgrätmuster sowie fein abgestimmte Design-Elemente schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen:

• eine großzügige Loggia mit ca. 17,5 m²,

• ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8 m²,
  beide mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof – ideal zum Entspannen mitten in der Stadt.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel – bei Bedarf lässt sich ein drittes Schlafzimmer realisieren.

Raumaufteilung im Überblick:

• Repräsentatives Vorzimmer

• Begehbare Garderobe

• Gäste-WC

• Küche mit Essbereich

• Großzügiges Wohnzimmer

• 2 (optional 3) Schlafzimmer

• 2 stilvolle Badezimmer

• Wirtschafts-/Abstellraum

• Noch eine begehbare Garderobe

• Loggia & Balkon

Ausstattung auf höchstem Niveau:

• Hochwertige Möblierung 

• Video-Gegensprechanlage

• Sicherheitstüre, mechanisches Schließsystem mit Kartenleser

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung für bestes Raumklima

• Klimatisierung mit moderner Fernkälte

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Fischgrätparkett & elegante Fliesen

• Edle Sanitärausstattung

• Maßgefertigte Einbauküche

• Tiefgaragenplatz im Haus (optional erwerbbar)

Toplage im 9. Bezirk – Wien von seiner schönsten Seite:

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt, der Ringstraße, der U2-Station Schottentor sowie dem beliebten Servitenviertel entfernt.

Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: charmante Cafés, gehobene Restaurants, exquisite Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Burgtheater, das Rathaus oder der Volksgarten.
Für Erholung und Bewegung bieten sich der Donaukanal, der Augarten oder der Park des Palais Liechtenstein an – alle fußläufig erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinien: U2, U4

• Straßenbahnen: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 71

• Buslinien: 40A, 1A, 3A

OPTIONAL VERFÜGBAR:

Im selben Gebäude steht zusätzlich eine ca. 50 m² große Einheit zum Verkauf.

Kaufpreis Wohnung: € 2.790.000
Garagenplatz: € 50.000

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Zelenkova unter +43 664 6501546.