Beschreibung
GESCHÄFTSLOKAL am AUGARTEN - OPEN-HOUSE-Besichtigung am Samstag 04.07.2026 zwischen 10:30 und 11:30 Uhr vor Ort - Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese vielseitige Gewerbefläche in ausgezeichneter Lage des 2. Bezirks von Wien. In unmittelbarer Nähe zum Augarten gelegen, bietet dieses Geschäftslokal die ideale Grundlage für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Eckdaten im Überblick
- 10 Jahre befristet
- Option auf weitere 5 + 5 Jahre
- ca. 52,62 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss
- 2 Räume
- Abstellraum
- Ein Gäste-WC
- Großzügige Raumhöhe
- Große Schaufensterflächen
- Entkernt – maximale Gestaltungsfreiheit
- Ausgezeichnete Sichtbarkeit
- U-Bahn-Nähe...Top-Lage nahe Augarten
Die Geschäftsfläche befindet sich aktuell im entkernten Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen. Ob Einzelhandel, Schauraum, Studio, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – hier schaffen Sie die ideale Umgebung für Ihr Unternehmen. Besonders hervorzuheben sind die großen Schaufensterflächen, welche eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen ermöglichen und gleichzeitig für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur - Die Lage nahe dem Augarten zählt zu den gefragtesten Geschäftsstandorten des Bezirks. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Universitäten, Ärzten und weiteren stark frequentierten Einrichtungen.
Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, die einen gut sichtbaren Standort mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Augarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenso bequem erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof profitieren Kunden und Mitarbeiter von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ein wesentlicher Standortvorteil für Ihr Unternehmen.