Geschäftslokal (bisher Friseursalon) in Top-Frequenzlage zur Miete!

Eckertstraße 77 Top 1 + Top 3 | 8020 Graz

Objektübersicht

Zur Vermietung steht das Top 01+Top 03 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.

Die Fläche wurde bis vor kurzem als Friseurgeschäft genutzt, Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können bei Bedarf abgelöst werden. Keine verpflichtende Übernahme von Inventar!

• Nutzfläche Top 01 + Top 03: ca. 145 m²
• Monatlicher Mietzins/netto: € 1.862,73 (zzgl. 20% USt.)
• Monatliche Betriebskosten/netto: 297,88 (zzgl. 20% USt.)
• Gesamtmiete netto: € 2.235,28 (zzgl. 20% USt.)
• Kaution: 3 BMM
• Kellerabteile: 2 Abteile (4,3 m² + 4,7 m2)
• Möblierung: mit Einrichtungsgegenständen des Friseurbedarfs (Ablöse möglich)
• Nutzungsmöglichkeit: Geschäftslokal (ca. 115m²) und Dienstwohnung (ca. 30 m²)

Raumaufteilung

• Großzügige Geschäftsfläche: ca. 92m²
• Raum 1: ca. 7m²
• Raum 2: ca. 3,8m²
• Raum 3 mit Dusche: ca. 8,5m²
• Raum 4: ca. 7,8m²
• Raum 5 mit Teeküche: ca. 7m²
• 2x WC: ca. je 1,8m²
• Wirtschaftsraum: ca. 4m²
• 2x Gang: ca. 12,1m²

Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil

• Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
• Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
• Schaufenster mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
  → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr

Parkmöglichkeiten

• Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
• Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)

Fazit

Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Unternehmen mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Disclaimer:
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