Geschäftslokal für Kleingastronomie in Top-Frequenzlage

Eckertstraße 77 | 8020 Graz

Objektübersicht

Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Dönerladen, Grillimbiss oder ein kleines Café mit Küche.

• Nutzfläche: ca. 65,70 m²
• Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m²
• Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren
• Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten
• Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz)

Raumaufteilung

• Gang: ca. 2,7 m²
• Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m²
• Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m²
• WC 1: ca. 1,3 m²
• WC 2: ca. 2,3 m²
• Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar)

➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden
➡️ Keine Gastroküche vorhanden – individuell einzubauen

Zustand & Ausbau

• Hauptbereich vor Eröffnung zu spachteln und auszumalen
• Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar
• Ideal für Gastronomen, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten

Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil

• Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
• Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
• Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
  → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr

Parkmöglichkeiten

• Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
• Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
• Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000

Wichtige Hinweise (Haftungsausschluss):

Dieses sanierungsbedürftige Gastrolokal bietet vielfältige Potenziale für Ihr individuelles Konzept. Bitte beachten Sie dazu folgende Rahmenbedingungen:

• Eigenverantwortliche Prüfung: Da die Immobilie aktuell leersteht, erfolgt der Verkauf im Ist-Zustand. Der Verkäufer und das Maklerunternehmen übernehmen keine Gewähr oder Garantie für die Genehmigungsfähigkeit spezifischer Nutzungskonzepte.

• Behördliche Auflagen: Die Klärung sämtlicher behördlicher Anforderungen (z. B. Betriebsanlagengenehmigung, Auflagen des Bauamtes oder des Denkmalschutzes) obliegt der Käuferseite auf eigene Kosten und orientiert sich an deren individuellem Vorhaben.

• Transparenz: Sämtliche vorliegenden Unterlagen der Stadt Graz werden Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Wir gewähren Ihnen vollumfängliche Einsicht, um Ihnen eine fundierte Planungsgrundlage zu ermöglichen.

Fazit

Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Kleingastronomie mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.