Geschäftslokal für Kleingewerbe in Top-Frequenzlage

Eckertstraße 77 Top 02 | 8020 Graz

Objektübersicht

Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Grillimbiss oder ein kleines Café, aber auch für Kosmetik oder jegliches andere Gewerbe!.

• Nutzfläche: ca. 65,70 m²
• Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m²
• Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren
• Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten
• Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz)

Raumaufteilung

• Gang: ca. 2,7 m²
• Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m²
• Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m²
• WC 1: ca. 1,3 m²
• WC 2: ca. 2,3 m²
• Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar)

➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden
➡️ Keine Gastroküche vorhanden – individuell einzubauen (KI Nutzungsbeispiel!)

Zustand & Ausbau

• Hauptbereich vor Eröffnung zu sanieren, je nach Nutzungsart.
• Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar
• Ideal für Gewerbetreibende, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten

Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil

• Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
• Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
• Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
  → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr

Parkmöglichkeiten

• Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
• Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
• Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000

Fazit

Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Gewerbe mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.