Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine entzückende 2 Zimmer Altbauwohnung mit einer sehr großzügigen Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit schöner gegliederter Fassade im Mezzanin (1. Etage) mit Lift und ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet eine schöne Raumhöhe und betont somit den zeitlosen und beliebten Altbaucharakter mit viel Charme. Die Küchenzeile ist komplett ausgestattet und verbleibt in der Wohnung und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug. Die Heizung ist eine Elektroheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Ein praktischer Schrankraum im Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden.
Die gute und beliebte Lage der Immobilie überzeugt mit dem Standort in der Klosterneuburger Straße in Fussweite zum bekannten Hannovermarkt und zum Brigittaplatz sowie zum Donaukanal. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Hannovermarkt und allegemein das Wallensteinviertel mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.
Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist vorhanden. Die Straßenbahn Station Gerhardusgasse mit den Linien 2/5/31 ist quasi gegenüber vom Haus. Innerhalb von 5 Minuten zu Fuss erreichen Sie die Station Jägerstraße der U-Bahn Linie U6.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 51,70m²
- ZIMMER: 2
- AUSRICHTUNG: WEST
- BAUJAHR: Altbau ca. 1900
- GESCHOSS: Mezzanin - 1. Etage mit Lift
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLIGHTS:
- Beliebte Lage im Wallensteinviertel
- Elegantes Haus mit schöner gegliederter Fassade
- Nähe Hannovermarkt und Brigittaplatz
- Nähe Augarten - nur 12 Gehminuten
- Nähe U6 Jägerstraße
- Grosszügiger Grundriss
- Küchenzeile mit Geräten
- Kunststofffenster
- Guter Zustand und sofort bezugsfertig
- Gepflegtes Haus
- Parkettboden
- Praktischer Schrankraum im Schlafzimmer
- Hohe Räume
Kaufpreis € 240.000,-
Betriebskosten inkl. Ust. ca. € 209,-
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wallensteinviertel | Nähe Augarten | Donaukanal | Hannovermarkt | Klosterneuburger Str.
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