Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist barrierefreie über das elegante Foyer bzw. mit dem Lift erreichbar. Wohnzimmer, Wohnküche und Terrasse haben Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne und auf den Buchberg. Raumhöhe 2,80m, Türlichten 2,20m, große Fenster, elektrische Jalousien, Terrasse mit elektrischer Markise.
Die perfekte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, sehr attraktives Umfeld und beste Verkehrsanbindung nach Wien. Lage in 30er-Zone. Das Erholungsgebiet Buchberg ist ebenso fußläufig erreichbar.
Aufzug aus der Garage, modernes großes Kellerabteil, überbreiter Garagenstellplatz (mit Funk-FB). Niedrigenergiebauweise - Ziegelmassivbau. Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, teilmöbliert, Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.
Die Wohnung 92m² gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
- 2 Zimmer
- Bad
- WC
- Wirtschaftsraum
Qualitativ hochwertige Ausführung
- naturgeölte, gebürstete großformatige Landhausdiele Eiche
- Holz/Alufenster, lackierte Holztüren
- raumhohe Verfliesung im Bad,
- Bisazza Fliesen im WC, hochwertige Keramik und Armaturen, Tageslichtband im Bad
- dimmbarer Beleuchtung
- Küche moderne Markengeräten (80er Induktionskochfeld, Pyrolysebackrohr, Großraumspüler, Kühl/Gefrierkombi, Dunstabzug, Edelstahl-Doppelspüle) und viel Stauraum (Vollauszüge),
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
- zentrale Wasserenthärtungsanlage
- zentrale SAT-Anlage, Telenot-Alarmanlage mit Türkontakten, Bewegungsmelder sowie Paniktaster im SZ.
- Teilmöbliert: Küche, Bad, 3,5m Schrankwand im SZ, 1,7m Phono-Sideboard im WZ
Das Wohngebäude mit 9 Parteien besticht durch repräsentatives Ambiente, hochwertige Bauausführung und liegt in sehr gefragter Toplage der oberen Stadt. Die perfekte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, sehr attraktives Umfeld und beste Verkehrsanbindung nach Wien. Lage in 30er-Zone. Das Erholungsgebiet Buchberg ist ebenso fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Zentrum Klosterneuburg Obere Stadt. Die perfekte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, sehr attraktives Umfeld und beste Verkehrsanbindung nach Wien. Lage in 30er-Zone. Das Erholungsgebiet Buchberg ist ebenso fußläufig erreichbar.
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