Beschreibung
Große begrünte Innenhöfe - absolute Ruhelage - traumhafter Ausblick - Sanierungsbedarf
An exquisiter Lage im 3. Bezirk in der Salesianergasse gelangt eine sonnige und lichtdurchflutete Altbauwohnung im 3. Liftstock eines 1839 erbauten Gebäudes mit wunderschön begrünten Innenhöfen zum Verkauf.
Auf knapp 100m² verfügt diese traumhafte Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Badezimmer und auf eine separate Toilette.
In der verfliesten Küche ist genug Platz für eine gemütliche Essecke. Die separate Toilette mit Fenster ist verfliest. Das großzügige Vorzimmer ist vielseitig nutzbar. Mit Ausnahme des Kinderzimmers sind alle Räumlichkeiten getrennt begehbar. Vorzimmer, Küche und Schlafzimmer liegen nordseitig, die beiden Zimmer südseitig, alle mit Blick in einen begrünten, weitläufigen Innenhof, was die Möglichkeit einer Querlüftung bietet.
Hervorzuheben sind die alten Fischgrät-Parkettböden, die schönen weissen Holztüren und die hohen doppelten Kastenfenster. Dies wie auch die Raumhöhe von 3,10m tragen zum Charme dieses Schmuckstücks bei. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme.
Das repräsentative Stiegenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Fahrradständer befinden sich im Durchgang zum 2. Innenhof.
Die monatlichen Kosten von EUR 357,74 gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 141,80 + 10%USt.
Lift BK - EUR 33,06 + 20%USt.
Rücklage - EUR 148,72
Verwaltungshonorar - EUR 11,14 + 20%USt.
Stand Reparaturrücklage per 31.12.2025: EUR 170.425,42. Geplant sind die Neuverglasung am Vordach Stiege 1 und Ausbesserungsarbeiten im Stiegenhaus.
Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar wie auch Restaurants, Ärzte und Schulen. Die Lage dieser außergewöhnlichen Wohnung besticht besonders durch die Nähe zum Stadtpark (U4 Station) und den 1. Bezirk.
Energieausweiskennzahlen: HWB 79,7 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 167,4 kWh/m²/a
Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 und n.de_colle@galerie-immobilien.at oder Frau Mag. Christa Preisl unter 0664 88 oder c.preisl@galerie-immobilien. at gerne zur Verfügung.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
U4 Stadtpark
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