Beschreibung
Mit der Widmung „Geschäftsgebiet“ eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten, denkbar ist alles von Wohnungen bis zum Hotel. Derzeit befindet sich ein Projekt mit folgenden Eckdaten in der Einreichung (Stand 05/2025: Positive OBK-Beurteilung):
- ca. 1201,03 m2 zuzüglich ca. 406 m2 Terrassen
- 30 Tiefgaragenplätze
- 1.404 m2 gewichtete Nutzfläche
- 23 Wohnungen und 1 Geschäftslokal (Topografie & Entwurfsplanung auf anfrage)
Das Gebäude aus dem Jahr 1930 bietet sehr viel Ausbaupotenzial - die aktuelle Bestandsfläche beträgt ca. 1.091,75 m2
Aktueller Bestand
- Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß befindet sich ein etabliertes Restaurant, inklusive großzügiger Gastronomie-Küche und den erforderlichen Nebenräumen.
- In den darüber liegenden Stockwerken (OG 2 und DG) befindet sich eine Maisonette-Wohnung, welche rentabel in Kurzzeitvermietung angeboten wird.
- Im hinteren, westlichen Gebäudeteil sind Personalzimmer zu finden. Das Untergeschoß beherbergt eine Bar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Gelegen am direkt am Seecorso, der Flaniermeile Veldens, kann man hier ohne Übertreibung von einer absoluten Toplage für touristische oder gewerbliche Projekte sprechen. Fußläufig sind sämtliche Cafés und Restaurants, sowie die wichtigsten Hotels, erreichbar. Den Flughafen Klagenfurt erreichen Sie in ca. 25 Minuten, nur etwas länger brauchen Sie zur italienischen Staatsgrenze.
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