Beschreibung
Dieses vollständig eingerichtete Gastronomielokal befindet sich in bester Innenstadtlage nahe dem Schwedenplatz. Seit Jahrzehnten als beliebtes Restaurant mit hervorragendem Ruf etabliert, wird der laufende Betrieb nun altersbedingt zur Weitergabe angeboten.
Die Gesamtfläche von ca. 142,76 m² umfasst einen stilvoll gestalteten Gastraum mit über 40 genehmigten Sitzplätzen, eine voll ausgestattete Küche, eine Bar, zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 17,76 m² sowie getrennte Sanitäranlagen. Das Lokal liegt im 1. Stock und ist klimatisiert zusätzlich verfügt das Lokal eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Die gesamte Ausstattung – vom Küchenequipment bis zur Möblierung im orientalischen Stil – wird weitergegeben.
Der bestehende, treue Kundenstock kann im Zuge der Weitergabe übernommen werden – eine ideale Gelegenheit für Gastronom:innen, die ein sofort betriebsbereites Lokal in bester Lage übernehmen möchten. Der Mietvertrag ist unbefristet.
Raumaufteilung (gesamt ca. 142,76 m²):
- Gastraum mit über 40 Sitzplätzen
- Barbereich
- Küche (voll ausgestattet)
- 2 Lagerräume mit zusammen ca. 17,76 m²
- Sanitäranlagen
Einige Highlights:
- Beste Innenstadtlage nahe Schwedenplatz
- Voll ausgestattetes Lokal mit Küche, Bar und Möblierung
- Über 40 genehmigte Sitzplätze
- Zwei Lagerräume
- Klimaanlagen und Lüftung
- Orientalisches Ambiente
- Laufender Betrieb mit treuer Stammkundschaft
- Unbefristeter Mietvertrag
- Sofortiger Weiterbetrieb möglich
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U1/U4 Schwedenplatz – ca. 200 m
- Straßenbahnlinien 1 und 2 – ca. 250 m
- Buslinien 1A, 2A, 3A – ca. 150 m
Infrastruktur:
- Hohe Fußgängerfrequenz durch Tourist:innen, Büroangestellte und Stammgäste
- Zahlreiche Hotels, Kanzleien, Shops und Sehenswürdigkeiten in direkter Umgebung
- Supermärkte, Apotheke, Bank und Post fußläufig erreichbar
Konditionen:
Hauptmietzins: € 2.720,00 zzgl. USt
Müllkosten: € 131,49 zzgl. USt
Betriebskosten: € 370,31 zzgl. USt
Gesamtsumme: €3.866,16 inkl. USt
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. USt
Ablöse: auf Anfrage
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung: U-Bahn U1/U4 Schwedenplatz – ca. 200 m, Straßenbahnlinien 1 und 2 – ca. 250 m, Buslinien 1A, 2A, 3A – ca. 150 m, Infrastruktur: Hohe Fußgängerfrequenz durch Tourist:innen, Büroangestellte und Stammgäste, Zahlreiche Hotels, Kanzleien, Shops und Sehenswürdigkeiten in direkter Umgebung, Supermärkte, Apotheke, Bank und Post fußläufig erreichbar,
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