Toplage im Zentralraum Linz/Ebelsberg! 3-Raum Wohnung, in ruhiger Grünlage - ideal für Familien - hoher Erholungs-/Freizeitwert - sehr gute Infrastruktur!

Linz / Ebelsberg / Schnitzlerweg 22

Die WAG-Wohnanlagen in Ebelsberg, südlich von Linz, befinden sich in den Stadtteilen Ebelsberg-Ennsfeld und Ebelsberg-Unterwachtberg. Alle Häuser verfügen über einen Aufzug und werden mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die Hauszugänge wurden barrierefrei gestaltet, um allen Bewohnern, unabhängig von ihren Mobilitätsanforderungen, einen einfachen Zugang zu ermöglichen. Die moderne Bauweise und die nachhaltigen Energiekonzepte tragen zu einem umweltfreundlichen und zukunftssicheren Wohnumfeld bei. Darüber hinaus sind die Gebäude gut in die bestehende städtische Infrastruktur integriert und bieten den Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Günstiges Wohnen trifft auf hohe Wohnqualität und schafft ein komfortables und lebenswertes Zuhause.
Besonders attraktiv machen Ebelsberg die verschiedenen Naturräume, die familienfreundliche Umgebung und die Nähe ins Linzer-Stadtzentrum, welches sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Vor allem Familien profitieren von der optimalen Lage: Kindergärten, Schulen und Horte sind in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufszentren, Sport- und Freizeitanlagen, Erholungsorte, das Ärztezentrum, ein Seniorenheim und vieles mehr zeichnen Ebelsberg aus. Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Infrastruktur machen das Wohnen in Ebelsberg besonders attraktiv für Menschen aller Altersgruppen.

Das Umfeld

Südlich von Linz befindet sich der Stadtteil Ebelsberg mit etwa 10800 Einwohner: innen. Durch die zentrale Lage ist das Stadtzentrum Linz in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Natur pur!

Der Schiltenbergwald und der Pichlinger See sind nur einige der wunderschönen Naturgebiete in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Bewohner:innen von den Naherholungsgebieten wie dem Weikerlsee, der Traun, den Donauauen und dem Schiltenberg. Diese Orte bieten perfekte Bedingungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge in die Natur. Egal, ob Sie wandern, schwimmen oder einfach die Natur genießen möchten – Ebelsberg hat für jeden etwas zu bieten.

Infrastruktur

Ebelsberg zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus:

• Einkaufsmöglichkeiten:
  Zum Einkaufen ladet die Solar City besonders ein, aber es befinden sich im gesamten Stadtteil zahlreiche Geschäfte und Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Apotheken. Mehrere Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in Ihrem direktem Wohnumfeld.
   
• Soziales:
  Kindergärten, Schulen und Horte befinden sich ebenfalls in Ebelsberg. Das Siedlunggebiet ist somit ideal für Ihre Familie. Ebenso befindet sich in Ebelsberg ein Seniorenheim und es besteht die Möglichkeit für betreutes Wohnen.
   
• Verkehrsanbindungen:
  Durch die Anbindung mit der Straßenbahnlinie 2 sowie Buslinien ist Ebelsberg sehr gut ans Linzer Zentrum angebunden. Der Anschluss auf die Westautobahn (A1) ist mit dem Auto in wenigen Minuten zugänglich.
• Freizeitangebote:
  • Kultur
    Das historische Schloss Ebelsberg ist ein Wahrzeichen des Stadtteils und lädt zu spannenden Entdeckungsreisen in die Vergangenheit ein. Das Volkshaus Ebelsberg ist ein zentraler Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerte, die das kulturelle Leben bereichern.
     
  • Sport und Erholung
    Ebelsberg in Linz ist ein Paradies für Sport- und Erholungsbegeisterte. Zahlreiche Spiel- und Sportanlagen, ein Golfplatz sowie Tennis- und Volleyballplätze bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten. Verschiedene Sportvereine in der Umgebung ermöglichen es, sich in Gemeinschaft zu bewegen und neue Kontakte zu knüpfen. Für Entspannung und Wohlbefinden sorgt die Saunaoase Ebelsberg, die eine perfekte Ergänzung zu den sportlichen Angeboten darstellt.

Miete inkl. Betriebskosten, Aufzug, Kabel-TV und MwSt.: € 807,44

Tiefgarage inkl. MwSt.: € 71,22

Gesamtmiete: € 878,66 exklusive Heizung, Warmwasser und Strom!!

Kaution und Baukostenzuschuss gesamt: ca. € 3.398,11

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