Beschreibung
WOHNEN IN WUNDERSCHÖNER RUHELAGE...
... mit schönen Ausblicken auf Gaisberg und Untersberg...
Auf dem hübschen Baugrund mit Altbestand lassen sich Ihre Wohnträume vom Einfamilien- oder Doppelhaus verwirklichen.
Beiliegend der gültige Bebauungsplan:
GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, GESCHOSS 3, die Errichtung einer Garage an der Grundgrenze ist mir Zustimmung der Nachbarn möglich. Bei Neubau sind alle verordneten Parameter einzuhalten - auch die Nachbarabstände.
Berechnung: Grst-Größe 446 m2: GRZ: 0,3 x 446 = 133,80 m2 Grundfläche kann verbaut werden, GFZ: 0,6 x 446 = 267,60 m2 Geschossfläche entsprich ca. 200 m2 Wohnnutzfläche, Nachbarabstand = ¾ Höhe ( z.B. bei 2 Geschossen - ca. 7m) Nachbarabstand = 5,25 m
Bleibt der Bestand erhalten – bleiben auch die Abstände erhalten.
Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Grundstück präsentieren zu dürfen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an office@pe-immo.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Besser geht es nicht: Für das Grundstück spricht die Nähe zur Bushaltestelle Linie 6, Linie 2, Linie 4, zur S-Bahnstation Gnigl, Spazier- und Sportmöglichkeiten am nahe gelegenen Gaisberg, im Preuschenpark und im Volksgarten, dessen Ruhelage und der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit dem Bus oder mit dem Fahrrad erreicht man die Altstadt bzw. den Mirabellplatz in ca. 10 Minuten, den Hauptbahnhof in 15 Minuten. Nahversorger findet man im ZIB sowie gastronomisches Angebot.
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