Beschreibung
Eingebettet in die malerische Naturlandschaft von Lackenhof am Ötscher stehen zwei nahezu identische Ferienwohnungen zum Verkauf – gemeinsam als Paket. Die Einheiten bieten zusammen rund 88,5 m² Wohnfläche, jeweils mit eigener Freifläche, Kellerabteil und Stellplatz. Die unmittelbare Nähe zu Skilift, Wanderwegen und lokaler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für touristische Kurzzeitvermietung.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Mikrolage direkt im Ortszentrum von Lackenhof
- Nur ca. 500 Meter zur nächstgelegenen Skiliftstation
- Zwei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen im Paket
- Beide Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus
- Jeweils eigenes Kellerabteil mit je ca. 4,5 m²
- Modernisierter Zustand – sofort bezugsfertig
- Küche und Badezimmermöblierung inkludiert
- Nutzbar für touristische Vermietung oder Eigennutzung
- Letzte Generalsanierung des Hauses 2022
DIE WOHNUNG:
Beide Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss mit ca. 44 m² Wohnfläche. Sie bestehen jeweils aus einem kleinen Vorraum, einem separaten WC, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Top 06 liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 30 m², die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Top 09 befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet einen Balkon mit etwa 12 m² – ebenfalls über das Wohnzimmer begehbar.
Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional, alle Wohnräume sind effizient gestaltet und besonders auf die Nutzung durch Feriengäste abgestimmt. Beide Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil sowie je einen eigenen Stellplatz.
Hinweis: Die beiden Wohnungen können auf Wunsch auch getrennt erworben werden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Beide Wohnungen präsentieren sich in sehr gutem Zustand und sind sofort beziehbar. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotpaneele. Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen sowie Badausstattung möbliert. Das Haus verfügt über Kabel-/Satelliten-TV-Anbindung, und dank der Lage in absoluter Ruhelage mit Berg- und Grünblick genießen Gäste wie Eigentümer ein naturnahes Wohngefühl.
DIE BETRIEBSKOSTEN:
Derzeit liegen seitens des Abgebers keine konkreten Angaben zu den Betriebskosten oder Rücklagen vor. Diese Informationen werden jedoch bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die ruhige Lage inmitten der malerischen Naturlandschaft von Lackenhof am Ötscher bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Dank der direkten Nähe zu Skiliften und Wanderwegen ist die Region besonders attraktiv für touristische Kurzzeitvermietung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld der Ferienwohnungen ist die Grundversorgung gut abgedeckt: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 600 Meter entfernt und eine Trafik liegt sogar in 120 Metern Distanz – beide bequem zu Fuß erreichbar. Für kulinarische Genüsse stehen ein Restaurant sowie ein Café in rund 170 bis 570 Metern Entfernung bereit. Eine Bar ist nach etwa 2,3 Kilometern mit dem Auto zu erreichen. Im Ortskern von Gaming, welcher in rund 17 Fahrminuten liegt, steht eine breite Palette an weiteren Nahversorgern zur Verfügung: Bäckereien, Metzgereien, ein Spar-Supermarkt sowie eine Drogerie. Ebenso sind dort Banken, Postfilialen und Tankstellen angesiedelt. Für Freizeit und Kultur ist die Region besonders reizvoll: Das Skigebiet Lackenhof/Ötscher beginnt direkt vor der Haustür – der nächstgelegene Sessellift ist lediglich 60 Meter entfernt. Wanderwege, Erholungsräume wie der Oisbach (ca. 5,3 km) sowie der Lunzer See in etwa 15,3 km Entfernung bieten ganzjährig naturnahe Erlebnisse. Für Badefreunde steht das Ötscherlandbad in Gaming in 17,3 km Entfernung bereit. Das nächstgelegene Ärztezentrum und eine Apotheke befinden sich in Gaming in rund 17,4 km Entfernung. Weitere medizinische Anlaufstellen, darunter ein Physiotherapeut und ein Zahnarzt, sind in Lunz am See erreichbar (ca. 11 bis 12,7 km). BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Bildungseinrichtungen spielen bei dieser Immobilie eine untergeordnete Rolle, da sie primär für touristische Nutzung vorgesehen ist. Dennoch sei erwähnt: Kindergärten, Volksschulen sowie eine Mittelschule befinden sich im Ortszentrum von Gaming, jeweils rund 17,8 km entfernt. Für weiterführende Schulen muss ebenfalls auf den Standort Gaming oder Lunz am See (ca. 12 km) ausgewichen werden. Für akademische Einrichtungen wie Universitäten oder Fachhochschulen ist die Bezirkshauptstadt Scheibbs (ca. 35 Autominuten entfernt) der nächstgelegene Standort. VERKEHRSANBINDUNG: Nur rund 340 Meter vom Objekt entfernt liegt eine Bushaltestelle in der Ortsmitte von Lackenhof, die einen Anschluss an den öffentlichen Verkehr bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gaming und ist mit dem Auto in etwa 17 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Bezirkshauptstadt Scheibbs beträgt rund 35 Minuten, in die Landeshauptstadt St. Pölten benötigt man etwa 1 Stunde und 10 Minuten, was die Region auch für Wochenendpendler interessant macht.
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