ZWEI HÄUSER – EIN TOURISTISCHES GESAMTKONZEPT

Attraktive Investmentchance für Anleger, Investoren und Unternehmer in Ottendorf an der Rittschein

Zwei unmittelbar angrenzende Immobilien | ca. 366,43 m² Wohnfläche | ca. 546 m² Gesamtnutzfläche | Hallenbad mit ca. 60 m² | 14 Zimmer | 3 Küchen | mehrere Bäder | 2 Wintergärten im ersten Haus + 1 Wintergarten im zweiten Haus | 3 Garagen | Lagerraum | 8 KFZ-Stellplätze | insgesamt ca. 5.641 m² Grundstücksfläche

Zwei Häuser. Zwei Nutzungskonzepte. Ein außergewöhnliches touristisches Potenzial.

In Ottendorf an der Rittschein bietet sich eine besondere Gelegenheit für Anleger, Investoren und Unternehmer, die Immobilien nicht nur als klassische Wohnobjekte betrachten, sondern daraus ein touristisches Gesamtkonzept entwickeln möchten.

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar angrenzende Häuser, die einzeln oder gemeinsam erworben und genutzt werden können.

Das erste Haus verfügt über rund 223,38 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 244 m². Mit 8 Zimmern, 4 Zimmern mit eigenem Bad, weiteren 4 Zimmern mit gemeinschaftlichem Bad und WC, 2 Küchen, zwei Wintergärten und einer Garage bietet es eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage für die touristische Vermietung.

Das zweite Haus verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 211,8 m². Ein besonderes Highlight ist das rund 60 m² große Hallenbad. Ergänzt wird das Objekt durch 6 Zimmer, eine Küche, ein gemeinschaftliches Bad und WC, einen Wintergarten sowie zwei Garagen und einen Lagerraum.

Zusammen ergibt sich damit ein Immobilienensemble mit rund 366,43 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von rund 546 m². Gerade die Kombination beider Häuser eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein professionelles touristisches Geschäftsmodell.

 

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DIE INVESTMENTIDEE

Hier besteht die Möglichkeit, aus zwei unmittelbar angrenzenden Wohnimmobilien einen attraktiven touristischen Standort zu entwickeln.

Das erste Haus wurde bereits über einen längeren Zeitraum laufend saniert und erweitert und bietet durch seine besondere Zimmer- und Bäderstruktur ideale Voraussetzungen für eine Ferien- bzw. Gruppenunterkunft und wurde bereits erfolgreich als Airbnb genutzt.

Das zweite Haus wurde 2020 saniert und bietet mit seinem großzügigen Hallenbad ein besonderes Alleinstellungsmerkmal.

Die beiden Häuser können dabei:

• getrennt als Ferienunterkünfte betrieben werden,
• gemeinsam als großes Ferienangebot vermarktet werden,
• unterschiedlich positioniert werden,
• oder eines kann privat und das andere touristisch genutzt werden.

Damit eignet sich das Angebot sowohl für klassische Anleger als auch für unternehmerisch denkende Käufer und professionelle Betreiber.

OBJEKT 1 – GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT TOURISTISCHEM POTENZIAL

Das erste Haus wurde 1980 errichtet, im Jahr 1998 erweitert und seither laufend saniert. Mit rund 223,38 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 244 m² bietet das Gebäude großzügige Flächen und eine besonders vielseitige Raumstruktur. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer.

Davon verfügen:

• 4 Zimmer jeweils über eigene Dusche und eigenes WC
• weitere 4 Zimmer über ein gemeinschaftliches Badezimmer und WC

Zusätzlich stehen 2 Küchen zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine flexible touristische Nutzung.

Weitere Ausstattung

• ca. 223,38 m² Wohnfläche
• ca. 244 m² Gesamtnutzfläche
• Baujahr 1980
• Erweiterung 1998
• laufend saniert
• 8 Zimmer
• 4 Zimmer mit eigener Dusche und eigenem WC
• 4 Zimmer mit gemeinschaftlichem Bad und WC
• 2 Küchen
• großer Wintergarten
• kleiner Wintergarten
• Garage mit ca. 13,58 m²
• 4 KFZ-Stellplätze
• Grundstücksfläche ca. 1.062 m²
• Öl-Zentralheizung

Die Kombination aus mehreren Zimmern, Bädern, Küchen und Aufenthaltsbereichen macht dieses Objekt insbesondere für Gruppen, Familien und Feriengäste oder für die Nutzung Airbnb interessant.

OBJEKT 2 – EINFAMILIENHAUS MIT HALLENBAD

Das zweite, unmittelbar angrenzende Haus wurde 1980 errichtet und 2020 saniert. Es verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 211,8 m². Das besondere Highlight dieses Hauses ist das großzügige Hallenbad mit rund 60 m². Damit bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungselement, das sowohl für die private Nutzung als auch für ein touristisches Konzept interessant ist.

Weitere Ausstattung

• ca. 143,05 m² Wohnfläche
• ca. 211,8 m² Gesamtnutzfläche
• Baujahr 1980
• 2020 saniert
• 6 Zimmer
• Küche
• gemeinschaftliches Bad und WC
• Wintergarten mit ca. 23,81 m²
• Hallenbad mit ca. 60 m²
• 2 Garagen
• Lagerraum
• Garagen und Lagerraum zusammen ca. 66,2 m²
• 4 KFZ-Stellplätze
• Grundstücksfläche ca. 4.579 m²
• Öl-Zentralheizung

Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

ZUSAMMENFASSUNG DER BEIDEN OBJEKTE

	Haus 1	Haus 2
Wohnfläche	ca. 223,38 m²	ca. 143,05 m²
Gesamtnutzfläche	ca. 244 m²	ca. 211,8 m²
Grundstück	ca. 1.062 m²	ca. 4.579 m²
Baujahr	1980	1980
Sanierung / Erweiterung	Erweiterung 1998, laufend saniert	Sanierung 2020
Zimmer	8	6
Küchen	2	1
Hallenbad	–	ca. 60 m²
Wintergärten	2	1
Garagen	1	2
Weitere Nebenfläche	Garage ca. 13,58 m²	Lagerraum
KFZ-Stellplätze	4	4
Heizung	Öl-Zentralheizung	Öl-Zentralheizung

Gesamt betrachtet:

• ca. 366,43 m² Wohnfläche
• ca. 546 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 5.641 m² Grundstücksfläche
• 14 Zimmer
• 3 Küchen
• 3 Wintergärten
• 3 Garagen
• 1 Lagerraum
• 8 KFZ-Stellplätze
• ca. 60 m² Hallenbad

TOURISTISCHE NUTZUNG – DAS BESONDERE POTENZIAL

Die Kombination aus zwei unmittelbar angrenzenden Häusern schafft eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dabei ist besonders interessant, dass die Objekte nicht zwingend gleich genutzt werden müssen. Ein Investor kann sein Konzept individuell aufbauen und die beiden Häuser entsprechend der gewünschten Zielgruppe positionieren.

VARIANTE 1 – BEIDE HÄUSER ALS AIRBNB / FERIENUNTERKÜNFTE

Die konsequent touristische Variante besteht darin, beide Häuser als Ferienunterkünfte zu betreiben. Dadurch können zwei eigenständige Einheiten geschaffen werden.

• Das erste Haus bietet mit seinen 8 Zimmern, mehreren Bädern und 2 Küchen interessante Voraussetzungen für größere Gruppen.
• Das zweite Haus kann mit seinen 6 Zimmern und insbesondere dem ca. 60 m² großen Hallenbad als eigenständiges Ferienhaus positioniert werden.
• Die beiden Häuser können separat buchbar sein oder – bei entsprechender Organisation – gemeinsam für größere Gruppen angeboten werden.

VARIANTE 2 – EIN HAUS PRIVAT, EIN HAUS TOURISTISCH

Eine besonders interessante Möglichkeit für einen Betreiber besteht darin, ein Haus selbst zu bewohnen und das zweite touristisch zu vermieten. Beispielsweise kann das erste Haus als private Wohnimmobilie genutzt werden, während das zweite Haus mit Hallenbad als Ferienunterkunft betrieben wird. Ebenso ist die umgekehrte Nutzung denkbar. Der große Vorteil:

Privater Wohnbereich und touristischer Betrieb befinden sich am selben Standort, bleiben aber räumlich getrennt.

Dies kann insbesondere für Eigentümer interessant sein, die ihren touristischen Betrieb selbst betreuen möchten.

VARIANTE 3 – DAS GROSSE HAUS ALS GRUPPENUNTERKUNFT

Das erste Haus bietet aufgrund seiner Raumaufteilung eine interessante Grundlage für eine Gruppen- und Familienunterkunft. Vier Zimmer verfügen über eigene Dusche und WC. Weitere vier Zimmer teilen sich ein gemeinschaftliches Badezimmer und WC. Zusätzlich stehen zwei Küchen sowie ein großer und ein kleiner Wintergarten zur Verfügung. Damit bietet sich eine Positionierung für größere Familien, Freundesgruppen, Mehrgenerationenreisen oder andere Reisegruppen an.

VARIANTE 4 – DAS HAUS MIT HALLENBAD ALS PREMIUM-FERIENHAUS

Das zweite Haus könnte aufgrund des ca. 60 m² großen Hallenbades als besonderes Ferienangebot positioniert werden. Gerade für Familien und Gruppen kann ein eigenes Hallenbad einen starken Buchungsanreiz darstellen.

Das Haus bietet:

• 143,05 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Hallenbad ca. 60 m²
• Wintergarten ca. 23,81 m²
• 2 Garagen
• Lagerraum
• 4 Stellplätze

Damit entsteht ein Ferienobjekt mit einem besonderen Freizeitangebot.

VARIANTE 5 – GEMEINSAMES TOURISTISCHES GESAMTANGEBOT

Die wahrscheinlich spannendste unternehmerische Perspektive besteht darin, beide Häuser als zusammengehörigen touristischen Standort zu vermarkten. Dabei können die Häuser beispielsweise als zwei eigenständige Wohnbereiche innerhalb eines größeren Ferienkonzepts genutzt werden. Dies könnte insbesondere für größere Gruppen interessant sein, die gemeinsam verreisen, aber dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen. Das Hallenbad bildet dabei ein gemeinsames Highlight. So entsteht ein Angebot, das deutlich über eine klassische Ferienwohnung hinausgeht.

HALLENBAD ALS ALLEINSTELLUNGSMERKMAL

Das ca. 60 m² große Hallenbad stellt einen wesentlichen Bestandteil des touristischen Potenzials dar. Ein Hallenbad ermöglicht den Gästen ein wetterunabhängiges Freizeitangebot und kann insbesondere für:

• Familien
• Wellnessgäste
• Freundesgruppen
• Mehrgenerationen
• Kurzurlauber

interessant sein.

In Kombination mit den beiden Häusern könnte daraus ein besonderes Ferien- und Erholungskonzept entstehen.

HEIZUNG UND LAUFENDE BETRIEBSKOSTEN

Beide Häuser sind mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Bei einer touristischen Nutzung als Airbnb bzw. Ferienunterkunft liegt der bisherige bzw. zu erwartende Heizölbedarf nach den vorliegenden Angaben bei ungefähr:

ca. 1.500–2.000 Liter Heizöl pro Haus und Jahr

Damit ist bei einer touristischen Nutzung beider Häuser von einem Richtwert von insgesamt etwa 3.000–4.000 Litern Heizöl pro Jahr auszugehen. Der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich abhängig von Belegung, Raumtemperaturen, Witterung, energetischem Zustand und insbesondere auch vom Betrieb des Hallenbades.

BEREITS VORHANDENE TOURISTISCHE ERFAHRUNG

Das erste Haus wurde bereits touristisch bzw. als Airbnb-Unterkunft genutzt.

Damit besteht eine interessante Grundlage für einen Investor, der ein bestehendes Konzept weiterentwickeln oder neu positionieren möchte. Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren eigenen Bädern, zusätzlichen gemeinschaftlichen Sanitärbereichen, zwei Küchen und mehreren Aufenthaltsmöglichkeiten bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis. Durch den Erwerb des zweiten Hauses kann dieses bestehende Konzept um ein weiteres eigenständiges Ferienobjekt mit Hallenbad ergänzt werden.

EIN STANDORT – MEHRERE GESCHÄFTSMODELLE

Die Immobilie bietet nicht nur eine einzige Möglichkeit. Vielmehr kann der zukünftige Eigentümer zwischen unterschiedlichen Strategien wählen.

Klassische Ferienvermietung

Beide Häuser werden einzeln als Ferienobjekte vermietet.

Gruppenangebot

Beide Häuser werden gemeinsam für größere Gruppen angeboten.

Premium-Ferienhaus

Das Haus mit Hallenbad wird als besonderes Wellness- und Familienangebot positioniert.

Betreiberlösung

Ein Haus dient als privater Wohnsitz, das zweite als touristische Unterkunft.

Gemischtes Konzept

Die Häuser werden unterschiedlich genutzt und auf verschiedene Zielgruppen ausgerichtet.

ATTRAKTIVE LAGE IN DER OSTSTEIERMARK

Ottendorf an der Rittschein liegt in der reizvollen Landschaft der Oststeiermark und bietet eine interessante Kombination aus Natur, Erholung, Kulinarik und Freizeit. Die Nähe zur Thermenregion ist insbesondere für die touristische Nutzung von Bedeutung.

Zu den bekannten Ausflugszielen zählen unter anderem:

• Thermenresort Loipersdorf
• Heiltherme Bad Waltersdorf
• Rogner Bad Blumau
• Riegersburg
• Zotter Schokoladenmanufaktur
• Gölles Manufaktur
• Tierpark Herberstein
• Schloss Kornberg
• zahlreiche Buschenschänken
• regionale Gastronomiebetriebe
• Rad- und Wanderwege

Damit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche touristische Zielgruppen anzusprechen.

FÜR ANLEGER, INVESTOREN UND UNTERNEHMER

Dieses Immobilienensemble richtet sich an Käufer, die mehr als eine klassische Wohnimmobilie suchen.

Interessant ist das Angebot insbesondere für:

• Immobilieninvestoren
• Anleger
• Unternehmer
• Airbnb-Betreiber
• Betreiber von Ferienhäusern
• touristische Projektentwickler
• bestehende Beherbergungsbetriebe
• Familienunternehmen

Die beiden Häuser bieten die Möglichkeit, ein eigenes touristisches Konzept zu entwickeln und die vorhandenen Flächen entsprechend der individuellen Strategie zu nutzen.

WARUM DIESE INVESTMENTMÖGLICHKEIT BESONDERS IST

Die Kombination aus zwei angrenzenden Häusern bietet einen entscheidenden Vorteil:

Flexibilität.

Der Investor muss sich nicht auf ein einziges Nutzungskonzept festlegen.

Er kann:

• ein Haus selbst bewohnen und eines vermieten. 
• beide Häuser touristisch vermieten.
• beide Häuser gemeinsam als großes Ferienangebot vermarkten.
• unterschiedliche Zielgruppen gleichzeitig ansprechen.
• das Hallenbad als besonderes Premiummerkmal einsetzen.

Damit kann die Immobilie an die jeweilige unternehmerische Strategie angepasst werden.

ZWEI HÄUSER. RUND 5.641 M² GRUND. 366 M² WOHNFLÄCHE. EIN HALLENBAD.

Hier entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnimmobilien, Grundstücksfläche und touristischem Nutzungspotenzial. Rund 366,43 m² Wohnfläche und ca. 546 m² Gesamtnutzfläche stehen zur Verfügung. Hinzu kommen rund 5.641 m² Grundstücksfläche, ein ca. 60 m² großes Hallenbad, mehrere Bäder, Küchen, Wintergärten, Garagen, Lager- und Stellflächen. Damit bietet sich eine interessante Grundlage für einen langfristig ausgerichteten Investor oder Unternehmer, der einen eigenen touristischen Standort entwickeln möchte.

• Zwei Häuser.

• Ein Standort.

• Ein Hallenbad.

• Viele Möglichkeiten.

Eine besondere Investmentchance für alle, die Immobilien und Tourismus miteinander verbinden möchten.

Die touristische Vermietung bzw. gewerbliche Nutzung ist vor Umsetzung des jeweiligen Konzeptes hinsichtlich der erforderlichen gewerbe-, bau-, raumordnungs- und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Angaben zu möglichen Einnahmen oder Renditen stellen keine Garantie dar und sind von Auslastung, Preisgestaltung, Betriebskosten und der konkreten Nutzung abhängig. Der Erwerb der beiden Objekte kann nach gesonderter Vereinbarung gemeinsam erfolgen.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ottendorf an der Rittschein liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Herzen der oststeirischen Hügellandschaft. Die Region verbindet ländliche Wohnqualität mit der Nähe zu zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Ausflugszielen. Besonders attraktiv ist die Lage für Erholungssuchende und Feriengäste durch die Nähe zur Thermen- und Genussregion mit bekannten Zielen wie Loipersdorf, Bad Waltersdorf und Bad Blumau. Auch Riegersburg, die Zotter Erlebniswelt, Gölles sowie zahlreiche Buschenschänken und Rad- und Wanderwege sind gut erreichbar. Eine ideale Verbindung aus Ruhe, Natur, Genuss und touristischen Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung als Ferienunterkunft.