Beschreibung
Dieser gepflegte Streckhof verbindet den Charme traditioneller Architektur mit praktischem Wohnkomfort und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 895 m² befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 96,7 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum und bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2023 erneuerten Türen und Fenster mit 3-fach-Verglasung. Sämtliche Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet, die straßenseitigen Fenster verfügen darüber hinaus über Jalousien. Auch die Wände des Wohnhauses sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist die für Streckhöfe typische Anordnung der Gebäude. Im Anschluss an den Wohnbereich befinden sich mehrere Nebengebäude, die den historischen Charakter der Liegenschaft unterstreichen. Die Räumlichkeiten wurden ehemals als Bäckerei genutzt und bieten heute vielfältige Verwendungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für die Umsetzung eigener kreativer Ideen.
Der großzügige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen, sich zu entspannen oder den eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten. Der gewachsene Baumbestand mit Apfel-, Birnen- und Nussbaum verleiht dem Außenbereich eine besonders natürliche und idyllische Atmosphäre.
Am hinteren Grundstücksende befindet sich eine Garage. Eine zweite, praktische Zufahrt ermöglicht die direkte Einfahrt auf das Grundstück von dieser Seite und bietet zusätzliche Flexibilität sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für alle, die traditionelle Bauweise und historischen Charme zu schätzen wissen und zugleich Raum für persönliche Wohn- und Nutzungskonzepte suchen. Ob als gemütliches Eigenheim, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Ausgangspunkt für individuelle Projekte – dieser Streckhof bietet zahlreiche Möglichkeiten, eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Volksschule und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie besonders für Familien interessant.
Ein Streckhof mit Geschichte, Charme und viel Raum für neue Ideen – eine besondere Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer charaktervollen Liegenschaft erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Großkrut aufliegt.
Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Großkrut (Grundsteuer, Kanalbenützung, Wasser (verbrauchsabhängig), Müll): 1. Quartal 2025: €206,48
Rauchfangkehrer: 01/-12/25: €89,14
Bewerbungspreis: €190.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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