Beschreibung
Sie suchen eine charmante, perfekt geschnittene Wohnung mit idealer Anbindung und grüner Umgebung? Dann sind Sie hier goldrichtig.
In einem gepflegten Haus im Herzen des 13. Bezirks – nur 3 Gehminuten von der U4 Station Ober-St.-Veit entfernt – wartet diese helle, ostseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche auf neue Bewohner. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ruhiger Lage und einem liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten – ideal zum Durchatmen im Innenhof.
Wohlfühlen beginnt beim Eintreten:
Über den Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, einen großzügigen Abstellraum mit praktischem Regalsystem sowie das Herzstück der Wohnung – das einladende Wohnzimmer. Küche und Schlafzimmer sind von hier aus zentral begehbar.
Besonders komfortabel: Die Wohnung kann vollmöbliert (ohne Ablöse), teilmöbliert oder leer ausgenommen Küche & Bad) übernommen werden – ganz nach Ihren Wünschen.
AUF EINEN BLICK – DIE RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Großer Abstellraum mit Regalsystem
- Badezimmer mit Badewanne & WC
AUSSTATTUNG:
– Echtholzparkett in den Wohnräumen
– Fliesen in Bad/WC
– PVC-Isolierfenster
– Jalousien
– Waschmaschinenanschluss
– Kabelanschlüsse
– Kellerabteil (ca. 3 m²)
– Fahrrad-/Kinderwagenraum
– Gasetagenheizung
DIE LAGE? ABSOLUT SPITZE.
Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch mitten im Leben. Ob Streckerpark, Roter Berg, Lainzer Tiergarten oder der Schlosspark Schönbrunn: In wenigen Minuten sind Sie mitten im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie mit der U4 in nur 13 Minuten den Karlsplatz – Oper, Innenstadt & Naschmarkt inklusive.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 270 m), gemütliche Cafés, Restaurants und das Auhof Center (ca. 5 km) machen das Alltagsleben leicht.
Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Sie ist ein Lebensraum mit Potenzial – für Menschen, die Wert auf Qualität, Lage und ein charmantes Umfeld legen.
Anfragen & Besichtigungen:
Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel.:0676 380 2529
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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