Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Wien! Diese exquisite Wohnung, welche vor knapp zwei Jahren vollsaniert wurde, bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage in einer der kulturell reichsten Städte Europas.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 80 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung im 2ten Liftstock ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannung. Zudem komplett BARRIEREFREI, ausgenommen der Terrasse (ca. 23qm). Die zwei stilvollen Zimmer sind perfekt gestaltet, um sowohl gemütliche Rückzugsorte, als auch einladende Bereiche für gesellige Abende mit Freunden und Familie zu schaffen.
Der stilvoll gestaltete Küchenbereich beeindruckt mit einer hochwertigen BULTHAUP-Küche in edler Holzoptik und Arbeitsflächen aus echtem Naturstein. Ein unbenutzter Geschirrspüler ist bereits integriert; Kühlschrank und Herd können nach individuellem Geschmack ergänzt werden. Die offene Raumgestaltung verbindet Küche und den ca. 25 m² großen Wohnbereich zu einem eleganten, lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt.
Im Wohnraum schafft ein neuwertiger, hochwertiger MORSOE Ofen neben der Fernwärme ein behagliches Ambiente und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus öffnet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer, welches über eine Treppe direkten Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse im Innenhof bietet – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Flair und viel Privatsphäre.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft und die schöne Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Morgenkaffees oder entspannten Abende bei einem Glas Wein auf Ihrer eigenen Terrasse verbringen – ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen können. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer daraus zu machen.
Die moderne Ausstattung umfasst eine elegante Dusche sowie praktische Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV, die für Unterhaltung und Entspannung sorgen. Die separate Toilette rundet das durchdachte Raumkonzept ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil. Wien ist bekannt für seine beeindruckende Architektur, kulturellen Angebote und eine hervorragende Lebensqualität. Von gemütlichen Cafés über hochklassige Restaurants bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie die Stadt mühelos erkunden können.
Der Kaufpreis von 690.000,00 € spiegelt die Qualität und den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Investieren Sie in nicht nur eine Wohnung, sondern in einen Lebensstil voller Möglichkeiten und Erlebnisse.
Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den einzigartigen Charme Ihres möglichen neuen Zuhauses. Für Ihre persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne unter der Mobilnummer +43 664 7800858 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, einer charmanten Seitengasse nahe Naschmarkt und Schönbrunner Straße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U4-Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse sowie die Buslinien 13A und 59A liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Station Pilgramgasse wird künftig zu einem zentralen Umsteigeknoten der Linien U2, U4 und U5 ausgebaut. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der Naschmarkt mit rund 120 Ständen kulinarische Vielfalt und urbanes Flair bietet.
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