Beschreibung
Zum Verkauf steht diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Liftstock eines ca. 2021 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2024 erstmals bezogen und präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen in der Wohnküche sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 45 m², zuzüglich einer ca. 5 m² großen Loggia.
Der gemütliche Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Süd-Loggia, hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und gleichzeitig der schöne, unbebaute Weitblick erleben – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet einen direkten Blick auf die eigene Loggia.
Die stilvolle Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis enthalten. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den modernen Wohnkomfort ab.
Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten inklusive Rücklage von nur ca. € 90,– monatlich. Die Wohnung wird mittels komfortabler Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt.
Hinweis:
Die Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche
-Loggia
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne & WC
-Abstellraum
Sonstiges:
-Kellerabteil
-2 Fahrradabstellräume
-Kinderwagenabstellraum
-2 Kinderspielräume mit angrenzenden Innenhof
-Lift vorhanden
Ausstattung & Highlights:
-Neubau Baujahr ca. 2021
-Fußbodenheizung über Fernwärme
-3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-ca. 5 m² Loggia
-hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in den Nassräumen
-moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
-Sprossenheizkörper im Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Ein weiterer Vorteil ist die Vielzahl an durchdachten Gemeinschaftseinrichtungen. Das Gebäude verfügt über zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenraum sowie zwei Kinderspielräume mit angrenzendem Innenhof.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht dadurch einen besonders komfortablen und unkomplizierten Zugang zur Wohnung sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – direkt vom Bauträger erworben werden.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Bezirk, Penzing, und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Apotheke befinden sich bereits in ca. 1–3 Gehminuten Entfernung. Cafés, Gastronomie und weitere Geschäfte sind in der nahen Umgebung vorhanden. Das Auhof Center ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
-Auto: West-Autobahn A23/A1 In wenigen 100 Metern erreichbar
-U-Bahn: Linie U3 (Richtung Ottakring / Simmering), Linie U4 (Richtung Hütteldorf / Heiligenstadt) fußläufig erreichbar
-Schnellbahn: Linie S45 ("Vorortelinie"; Richtung Hütteldorf / Handelskai) und Linie S50 (Richtung Westbahnhof / Neulengbach) fußläufig erreichbar
-Straßenbahn: Linie 52 (Richtung Westbahnhof / Baumgarten) vor dem Haus, Linie 49 (Richtung Hüttendorf / Ring) ca. 7 Minuten zu Fuß
-Autobus: Linie 51A (Richtung Hietzing U4 / Ottakringer Bad) fußläufig erreichbar
-Fahrrad: Radwege (teilweise 2024/2025 fertiggestellt) in alle Richtungen, u.a. auch zum Gürtel/Mariahilfer Straße/Innenstadt und in den Wienerwald
Die gelungene Kombination aus moderner Neubauqualität, neuwertigem Zustand, sonniger Süd-Loggia mit beeindruckendem Weitblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Frau Brigitte Agusevic
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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