Beschreibung
Diese hochwertig errichtete und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Wohnqualität und eine Vielzahl an exklusiven Extras, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr ca. 2005 errichtete Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie eine optimale Raumaufteilung, bei der die Zimmer zentral begehbar sind. Bis auf ein Zimmer sind die Aufenthaltsräume zum eigenen Garten ausgerichtet. Der komplette Außenbereich - samt Pool mit Whirlpoolfunktion, Carport und Terrassenverfliesungen wurden im Jahr 2018 erneuert.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 335 m² bietet die Liegenschaft ca. 153 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Kellergeschoss mit einem Hobbykeller. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten.
Ein besonderes Highlight ist der traumhaft angelegte, sonnige Garten. Hier lädt ein luxuriöser Pool mit integrierter Whirlpoolfunktion und praktischer Abdeckung zum Entspannen und Genießen ein. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit, den gemütlichen Schwedenofen und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hochwertige Böden: Fliesen in den Nassräumen und Küche, Parkettböden im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen unterstreichen den modernen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses.
Ein besonderes Privileg für die Bewohnerinnen und Bewohner von Pellendorf ist der exklusive Zugang zum idyllischen Badesee. Zusätzlich steht eine weitläufige Grün- und Liegewiese zur Verfügung, die ausschließlich von den Ortsansässigen genutzt werden darf.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Wohn- & Essbereich mit modernen Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, Garten und Pool
- Separate Küche – erreichbar vom Wohnzimmer
- Vorraum mit Garderobe
- WC
- Zugang in den Kellerbereich
1. Obergeschoss
- Zimmer 2 mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderraum - straßenseitig
- Zimmer 3 - Blick zum eigenen Garten
- Zimmer 4 - Blick zum eigenen Garten
- Badezimmer mit Badewanne und WC (Anbringung einer zusätzlichen Dusche ist möglich)
2. Obergeschoss
- Zimmer 5 - Blick zum eigenen Garten
- Separater Kleiderraum
- Bereich für Schreibtische o.ä.
Keller ca. 48 m²
- Hobbyraum
- Werkzeugraum
- Waschraum
Der Keller erweitert das Raumangebot und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum einem Waschraum, einem Werkzeugraum und Abstellflächen (unter der Treppe) höchsten Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Diese wurde 2018 erneuert, wodurch sich der Gasverbrauch wesentlich reduziert hat.
Für Fahrzeuge steht der Carport zur Verfügung. Ein durchdachtes Einfahrttor ermöglicht die direkte Zufahrt auf das Grundstück. Zudem sind vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden.
Das Mobiliar (bis auf die Küche) ist nicht Gegenstand des Kaufvertrags und wird von den Verkäufern nicht mitveräußert.
Hinweis:
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Kennwerte HWB und fGEE werden ergänzt, sobald diese vorliegen.
Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an Wien
Die Doppelhaushälfte vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt: Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Wien in nur etwa 10 Minuten.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür:
- Spaziergänge, Radfahren und Joggen im angrenzenden Naturschutzgebiet (nur ca. 3 Gehminuten entfernt)
- Fußballplatz direkt neben der Doppelhaushälfte
- Schwimmen im eigenen Pool oder im Badesee in Pellendorf (eigenen Zugang nur für Bewohner von Pellendorf)
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Kindergarten direkt in Pellendorf
- BILLA in nur etwa 2 Autominuten erreichbar
- Volksschule im Nachbarort Himberg
- Nur ca. 5 Minuten zur S1-Anschlussstelle Schwechat Süd
- Autobusverbindung direkt in Pellendorf mit Anbindung an Himberg, Schwechat und Wien
Fazit
Diese Liegenschaft bietet großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung, eine Top-Lage und vieles mehr in einer beliebten Gegend. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
📞 +43 678 12 83831
📩 office@lydias-immobilien.at
Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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