TRAUMHAFTE VILLA mit großem Garten und Pool

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Immobilie mit sehr großem Grundstück in ruhiger Lage von Maria Lanzendorf.

Die Villa wurde im Jahr 1936 in ziegelmassiv Bauweise mit Keller errichtet, dieser und das Ergeschoß wurde erst 2018 kernsaniert.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand!

Auf Grund der geschickten Raumaufteilung würde sich die Immobilie auch als Zweifamilien,- oder Generationenhaus sehr gut eignen.

Im Obergeschoß befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten, beide mit Küche und Bad, welche aber auch zusammengelegt werden könnten.

Weiters steht noch ein Rohdachboden, sowie ein sanierter Keller mit Sauna, Technikraum und weiterem Stauraum zur Verfügung.

Raumaufteilung:

EG:

• Eingangsbereich
• moderne und großzügige Küche mit Eßbereich
• Wohnzimmer mit schönem Erker
• Kinderzimmer oder Büro 
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und Toilette
• Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe
• Gästetoilette im Eingangsbereich

OG:

Wohnung 1:

• 2 Zimmer
• Küche mit Eßplatz
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
•  

Wohnung 2:

• Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
• halboffene Küche
• 2 Zimmer

Sanierung und Ausstattung:

Modernes Bad mit Walk-In-Dusche und neue Küche (Dieter Knoll, Siemens Einbaugeräte),

2018 umfassende Sanierung im EG und Keller ( Heizung (Heizkörper und Rohre), Sanitärinstallationen inkl. Fallrohre (Bad, 2x WC, Küche, Technikraum Keller), Elektroinstallationen inkl. Hauszuleitung und Hauptanschluss, Decke, Wände, Bodenbeläge inkl. Fliesen, 

neuer Brennwertkamin, neue Vollwärmeschutzfassade 10cm, neue Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Wasserspeicher mit Solarunterstützung, 2 Heizkreise,

EDV Netzwerkanschluss in jedem Zimmer, Alarmanlage mit Fassadenflutlicht

 Automatische Bewässerung (8 Kreise), Mähroboter,  neuer Swimmingpool 4m x 8m, vollautomatische Poolsteuerung mit Dosieranlage und Füllstandüberwachung, Wärmepumpe (Inverter), motorbetriebene Poolabdeckung mit Schwimmlamellen

Garage mit Montagegrube, Sauna im Keller, Grillplatz mit überdachter Lounge-Area

sehr großes Grundstück, auch ideal für zusätzliche Bebauung mit seitlicher Einfahrtmöglichkeit!

Lage und Umgebung:

Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.

In 10 Autominuten erreicht man die U1 in Oberlaa, in 15 Minuten die U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof. (Bahnhof Maria Lanzendorf fußläufig erreichbar) Weiters kann man in 5 Fahrminuten zur Park and Ride-Anlage nach Achau fahren und dort mit der Pottendorfer Linie zum Hauptbahnhof gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, Kindergarten, Volksschule und die IMS Maria Lanzendorf, eine interessensorientierte Mittelschule.

Fakten:

Kaufpreis:   € 1,190.000,-

Heizung: Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Wasserspeicher mit Solarunterstützung, 2 Heizkreise betrieben mit Öl

Gesamtfläche:  1824 m² Grundfläche + ca. 206 m² Wohnfläche + Keller + Rohdachboden 

Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Keller  BJ 1936

Verfügbar: nach Vereinbarung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.