Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im Herzen des 18. Wohnbezirkes! (Nähe Türkenschanzpark , AKH , Kutschkermarkt, Schubertpark )
Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock und ist 78 m2 groß. Der Lift wurde vor Kurzem neu eingebaut.
Aufteilung
- Eingangsbereich
- Vorraum mit Garderobe
- WC mit kleiner Dusche
- 2 Doppelglastüren zur Terrasse (ca. 10 m2 Terrasse )
- Einbauküche
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- 2. Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Region: nähe AKH, nähe U6, nähe Kutschkermarkt, unmittelbare Nähe von Uni , Schulen, Apotheken und Ärzte...
Der Kellerabteil ist 4 m groß.
Die Wohnung wurde 2012 komplett NEU Saniert .
Ausstattung des Wohnobjektes
- Echtholz-Fischgrät Parkettboden Eiche
- Weiße Holzfüllungstüren
- Gas – Etagenheizung
- Keramikfliesen
- Kunststoffenster mit Wärmedämmverbundglas
- Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Dusche
In 2 Gehminuten erreichbar: Supermarkt - Hofer, Billa, DM - Markt , Postamt , Denns Biomarkt ,
Vor der Türe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 42. Diese wird in ca. 2 Jahren eingestellt, da hier die Linie U5 kommt (geplant 2027-2028: geplante Fahrzeit zum KARLSPLATZ - 10 Fahrminuten) Unmittelbare Nähe (5 Gehminuten) zur U6 Station Michelbäuern
Entfernungen / Infrastruktur : Nahversorgung - Einkaufszentrum<1000m
Supermarkt/Bäckerei<500m
Bank/Post<500m
Kindergarten/Schule<500m
Universität<500m
Krankenhaus/Arzt/Apotheke<500m
Bahnhof/U-Bahn<500m
Die Betriebskosten inkl. Reparaturkostenfonds belaufen sich auf monatlich ca. EUR 298 ,-
Im Reparaturkostenfonds befinden sich derzeit ca. EUR 20.000,- (EUR 14.000,- werden jedes Jahr einbezahlt). Im Haus gibt es 9 Eigentümer und einen Mieter.
Heizwärmebedarf (Energieausweis)
- HWB: 45,9
- fGEE: 1,19
Bei Interesse und für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hr. Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon 0664 – 23 50 550.
Verfügbarkeit: AB SOFORT
Wohnungsgröße: 78 m²
Erfolgshonorar: 3% + UST (20%)
VB Verkaufspreis EUR: 499.800,-
Mit freundlichen Grüßen, Rudolf Bernscher
Realbrokers Immobilien, Telefon 0664 – 23 50 550. E-Mail Adresse [email protected] oder [email protected]
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