Beschreibung
Exklusive Villa in Toplage von Gänserndorf – beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück!
Diese Villa ist ein echtes Unikat – selten in Größe, Ausstattung und Lage. Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau.
Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen – zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis.
Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Wohngegenden Gänserndorfs.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.105 m² bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft – von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus.
Ihr Wohntraum auf einer Ebene – das Erdgeschoss (ca. 454,85 m²)
Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Highlights:
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Drei elegante, offene Kamine für stilvolle Wärme und Atmosphäre
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Eine eindrucksvolle Bibliothek – Rückzugsort für Ruhe, Inspiration und Stil
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Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert
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Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert – für ganzjährigen Badespaß
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Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse
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Drei Schlafzimmer, teils mit eigenem Bad
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Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
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Wohnzimmer: 62,70 m²
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Bibliothek/Arbeitszimmer: 75,63 m²
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Esszimmer: 26,27 m²
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Küche: 18,52 m²
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3 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m² (mit ensuite Bad mit WC Badewanne 5,05 m²)
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Wintergarten: 30,41 m²
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Badezimmer: 3
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WCs: 4
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Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich)
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Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m²
Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²)
Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil.
Ausstattung & Aufteilung:
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Klimatisierter Weinkeller (16,38 m²) für edle Sammlungen
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Sauna mit angrenzendem Bad und WC
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Fitnessraum (27,49 m²)
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Technik- & Schwimmbadraum (76,66 m²)
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Heizraum (18,65 m²)
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Zusätzlicher Kellerraum z.B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²)
Garten & Außenbereiche
Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung.
Zwei großzügige Terrassen – nach Norden und Süden ausgerichtet – schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Weitere Ausstattung:
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Alarmanlage (2021 erneuert)
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Gas-Zentralheizung
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Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuert
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Großer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer Abstellraum
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Außenjalousien
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Klimaanlage
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In einigen Räumen und Poolbereich Fußbodenheizung
Facts:
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Grundstücksgröße: ca. 2.105 m²
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Gesamtnutzfläche: über 620 m²
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HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1,28
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Kaufpreis: € 995.000
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Bezug: sofort möglich
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www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Villa liegt in Gänserndorf, nur ca. 25 Kilometer nordöstlich von Wien, und verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort. Der Bahnhof Gänserndorf ist nur 600 Meter - 8 Gehminuten entfernt, und mit der S-Bahn erreichen Sie Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde profitieren von den grünen Erholungsgebieten des Marchfelds sowie dem nahegelegenen Tierpark. Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt – urban, familienfreundlich und naturnah. Verkehrsanbindung: Hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.
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