Beschreibung
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 245.000,00
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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Jährliche Wasserkosten: ca. € 300,00
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiger Kleingarten in bester Lage des 13. Bezirks mit der Widmung Erholungsgebiet Kleingarten (Halbjahres-Nutzung).
Die ca. 511 m² große Parzelle liegt in zweiter Reihe, wodurch sie ruhig und abgeschirmt ist, aber dennoch bequem erreichbar – der Garten ist nur etwa 4 Gehminuten entfernt. Dank der Ost-Süd-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte aus dem Jahr 1957, die mit den nötigen Modernisierungsmaßnahmen ideal als Sommerrefugium genutzt werden kann.
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Erdgeschoss: ca. 20 m² Wohnnutzfläche
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Dachgeschoss: ca. 20,09 m² (bei verringerter Raumhöhe)
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Keller: ca. 16,50 m²
Direkt vor dem Haus lädt eine begradigte Steinterrasse zum Verweilen ein.
Versorgung:
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Wasser und Strom sind bereits in der Hütte vorhanden.
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Der Kanalanschluss wurde bis zur Grundstücksgrenze verlegt.
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Eine Senkgrube ist vorhanden.
Bei einem Neubau eines Kleingartenhauses gelten die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes.
Dank der leichten Hanglage bietet der Garten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt ist dies eine wunderbare Gelegenheit für Naturliebhaber, die einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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