Beschreibung
Zur Vermietung kommt hier ein modernes Appartement im Dachgeschoss in einem neu gebauten Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk, das nicht nur ein stilvolles Wohnerlebnis, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet.
Mit einer Nutzfläche von 51,2 m² - inklusive der etwa 4 m² großen Loggia - ist diese 2-Zimmer-Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Als Erstbezug genießt man die Vorzüge einer neu gebauten Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Einbau einer modernen Küche mit Markengeräten ist bereits in Auftrag gegeben und wird in der ersten oder zweiten Dezemberwoche stattfinden.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die einladende Loggia, die einen attraktiven Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier kann man in der warmen Jahreszeit entspannen, ein bissl kräutergartl'n, den Blick über die Dächer Wiens schweifen lassen oder einfach die Seele baumeln lassen.
Die hochwertige Ausstattung spricht für sich: Eichendielen und hochwertige Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt – ein Komfort für die kalte Jahreszeit, aber auch für die warmen Tage da mit dieser auch ein Herabkühlen der Raumtemperatur um ein paar Grad möglich ist. Die 3-Scheiben-Isolierverglasung tut mit dem außenliegenden Sonnenschutz ihr übriges zu Raumklima und Geborgenheitsgefühl. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt zudem für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizungsversorgung. Für ein müheloses Erreichen sowohl des zur Wohnung gehörenden Kellerabteils als auch der oberen Etagen des Hauses sorgt der bequeme Personenaufzug.
Zusätzlich kann, sofern Kapazität, zusätzlich zur Wohnung, ein Parkplatz in der angenehm großen Garage angemietet werden. Ein Fahrradraum rundet das Angebot ab und ermöglicht es, Fahrräder sicher abzustellen.
Auch die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung an Bus (57A, 10A, 63A usw.), U-Bahn (U4 Meidling Hauptstraße, U6 Längenfeldgasse) und Straßenbahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und aller anderen Stadtteile. Außerdem sind sowohl der Westbahnhof als auch der Bahnhof Meidling nicht weit entfernt – ideal also für Pendler oder auch Wochenendausflüge.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt zudem keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Nähe und bieten Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte (Villa, Hofer, Spar, Penny), Bäckereien und ein Einkaufszentrum (Vio-Plaza) sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine ansprechende und bequeme Versorgung. Auch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar und trägt mit ihren Geschäften und Gastronomien zum Wohlfühlen bei.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1150 Wien bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe findet man alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ausgezeichnete Versorgungsstruktur. Supermärkte, Bäckereien, die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und das Einkaufszentrum VIO-Plaza befinden sich ums Eck und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Stationen Meidlinger Hauptstraße sowie die U4 und U6 Station Längenfeldgasse, die Nähe zum Westbahnhof und Bahnhof Meidling, sowie auch der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe sowohl zur Westausfahrt als auch zur Südautobahn garantieren zudem stressfreies Sich-Bewegen in und um die Stadt sowie ein unkompliziertes Reisen. Hier wohnt man zentral und dennoch entspannt!
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