Beschreibung
1.222 m² Grundstücksfläche | ca. 400 m² Wohnflächenpotenzial laut Studie | Bauklasse I, II | südseitige Hanglage | ruhige Sackgasse
In einer der begehrten Wohnlagen von Kierling bei Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche, südseitig ausgerichtete Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.222 m² zum Verkauf.
Die attraktive Hanglage verbindet Ruhe, Privatsphäre und ganztägige Sonneneinstrahlung mit einem schönen Blick über das Tal und die umliegende Landschaft. Eingebettet in die Ausläufer des Wienerwaldes bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen sorgt für ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld und eignet sich hervorragend für Familien.
Lage & Infrastruktur
Kierling zählt zu den beliebten Wohnlagen Klosterneuburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit Wiens.
- Wiener Innenstadt: mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel: Busstation nur wenige Gehminuten entfernt
- Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung
- Freizeit & Erholung: Wienerwald, Rad- und Laufstrecken, Wanderwege, Heurige und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, hoher Lebensqualität und Nähe zu Wien.
Grundstücksdaten
- Grundstücksfläche: ca. 1.222 m²
- Grundstücksabmessungen: ca. 21 m × 58 m
- Bauklasse: I, II
- Bauweise: offen
- Bebaubare Fläche: ca. 215,7 m²
- Unterkellerung: grundsätzlich möglich
- Wohnflächenpotenzial laut vorliegender Studie: ca. 400 m²
Flächenpotenzial laut Projektstudie
Für Erdgeschoss und Obergeschoss ergibt sich unter Berücksichtigung von Stiegenhaus und Aufzug ein Flächenpotenzial von insgesamt ca. 310 m².
Für das Dachgeschoss sind unter Berücksichtigung von Stiegenhaus und Aufzug weitere ca. 93 m² vorgesehen.
Damit ergibt sich laut Studie ein gesamtes Potenzial von rund 400 m².
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
Aufgrund seiner Größe, Widmung und Konfiguration bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.
Denkbar ist insbesondere die Errichtung eines:
- großzügigen Einfamilienhauses
- Zweifamilienhauses
- Doppelhauses
Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch für zwei Generationen, befreundete Familien oder Paare, die gemeinsam bauen und dennoch getrennte Wohneinheiten realisieren möchten.
Projektstudien für eine mögliche Bebauung liegen bereits vor und können bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: € 749.000,–
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Immobilienprojekts. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern prüfen wir unterschiedliche Möglichkeiten und unterstützen Sie dabei, passende Konditionen für Ihr Vorhaben zu finden.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen, die Übermittlung der vorhandenen Projektstudien oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 3553 790
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich präsentieren zu dürfen.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächen- und Bebauungsangaben, insbesondere das angeführte Wohnflächenpotenzial, beziehen sich auf die vorliegende Projektstudie und sind vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der jeweils geltenden Bebauungsbestimmungen zu verstehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anbieter kontaktieren
