Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Pinkafeld im Burgenland! Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 170 m², sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und Funktionalität.
Alle Räume sind möbliert und sie können noch am Tag des Kaufes einziehen und genießen, ohne jeglichem unangenehmen und nervenaufreibenden Beigeschmack, den jeder Hausbau mit sich bringen würde.
Zum Haus:
Das Haus steht auf einem 2.785 m² groß Grundstück, mit einem 970 m² großen Garten, welcher somit zum Bau eines weiteren Hauses (eigene Zufahrt kann problemlos angelegt werden), oder zum Beispiel zum Anlegen eines Pools, Schwimmteichs/Biotops hervorragend geeignet ist. Die gesamte Nutzfläche beträgt 335 m², die Wohnfläche 170 m², davon Erdgeschoß 120 m² (plus 40 m² Garage), Dachgeschoß 50 m² (plus großer Dachboden bzw. Stauraum), Keller 124 m² (inkl. Garage). Weiters 1.604 m² Wiese (landwirtschaftlich genutzte Grundfläche). Das Haus wurde mit 38er Hohllochziegeln errichtet und hat sehr gute Wärme- bzw. Isolations-Werte, welche durch eine Messung mittels Wärmebildkamera bestätigt wurden. Es wurde im Jahr 1990 bezogen und das doppelt „kaltgedeckte“ Walmdach wurde 2023 serviciert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Die Terrasse bzw. der Garten ist süd- und west-seitig angelegt und steht dem ganztägigen Genießen der Sonne daher nichts im Wege. Den Rückzug in den Schatten erlaubt eine große Markise. Ebenso lädt eine weinbewachsene kühle Laube zum dortigen Verweilen oder Veranstalten eines Grill-Abends ein. Im Garten sind die Blumen, 4 Obstbäumen und der Gemüsegarten liebevoll gepflegt und ein optisches „Zuckerl“. Explizit wird an dieser Stelle auf das Vorhandensein eines Mähroboters hingewiesen, der die Gartenarbeit erledigt, während sich die Besitzer den wesentlichen Dingen des Wohnens zuwenden können.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Wohn- bzw. Nebenräume mit Toilette, sowie ein Gäste-Schlafzimmer und die Möglichkeit ein Bad ebendort zu errichten, da sämtliche benötigten Anschlüsse vorhanden sind. Eine große Garage für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls gegeben.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gang gelangt man auf die mit Granitplatten versehene große Terrasse. Aufgrund der Lage des Grundstückes ist es ausgeschlossen, dass zukünftig eine öffentliche Straße garten- bzw. terrassen-seitig angelegt werden könnte. Der dauerhaften Ruhe steht somit nichts im Wege. Das Geschehen auf der Terrasse ist Großteils auch von den Nachbarn nicht einsehbar, da sie teilweise nach hinten versetzt ist.
Im Obergeschoss existieren ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Bad und eine Toilette. Der große Dachboden (mit Fenster) kann durch das Aufstellen von 3 Rigips-Wänden problemlos zu einem weiteren Kinderzimmer adaptiert werden. Vom Schlafzimmer gelangen sie auf einen Balkon mit Blick auf die Pinka (ein beschauliches Bächlein in 20 Meter Entfernung), wobei im Sommer, bei gekipptem Fenster, das Rauschen des Wassers beim Einschlafen behilflich ist.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Party-Raum mit romantischem Holzofen (wie ihn unsere Großeltern noch in der Küche hatten), eine Dusche mit Toilette, ein Lager für diverse Getränke und Lebensmittel, der Heizkeller mit einem Vaillant-Gasofen, wo derzeit Wäsche gewaschen, aufgehängt und gebügelt wird, einem „Nähraum“, sowie eine weitere Garage, in welcher sich sämtliche im Haushalt und Garten benötigten Werkzeuge finden.
Lagebeschreibung
Die Stadtgemeinde Pinkafeld verfügt über eine lückenlose Infrastruktur und ist auch als „Schulstadt“ bekannt, wobei vom Kindergarten bis zur Fachhochschule, HTL udgl. sämtliche Bildungseinrichtungen existent sind. Diverse Ärzte, Supermärkte, Baumärkte, sowie die Gastronomie verstehen sich von selbst. Für Sportbegeisterte sei erwähnt, dass sie in Pinkafeld natürlich auch ein Fitnesscenter, Tennisplätze, einem Eislaufplatz, Hallenbad/Freibad finden. Die Buschenschenken in Pinkafeld und Umgebung, sowie die zwei Bauernläden in der Stadt, bieten ihre Eigenerzeugnisse und Produkte aus der unmittelbaren Region in bester Bioqualität und zu fairen Preisen an. Explizit erwähnt wird auch, dass sie, obwohl sie hier im Grünen wohnen, durch die direkte Autobahnanbindung lediglich 85 Kilometer von Graz und 100 Kilometer von Wien entfernt wohnen. Mit einer direkten Bus-Verbindung ist man in 75 Minuten in Wien, wobei die Haltestelle in Pinkafeld ca. 300 Meter vom Haus entfernt liegt. Die 11 Kilometer entfernte Bezirkshauptstadt Oberwart hat mehrere außerhalb der Stadt befindliche große Einkaufszentren mit zahllosen Shopping-Möglichkeiten und ein Kino. Ebenso befindet sich dort das neue Landeskrankenhaus. Die Therme Bad Tatzmannsdorf ist lediglich 12 Kilometer weit weg, die Thermenregion Oststeiermark (Loipersdorf, Waltersdorf, Blumau …) ist nur einige wenige Kilometer weiter zu finden. Das mehrfach ausgezeichnete Skigebiet Mönichkirchen/Mariensee ist in 16 Kilometer, das Skigebiet St. Jakob im Walde in 33 Kilometer zu erreichen. Das Skigebiet St. Corona am Wechsel bzw. der dortige Bike-Park im Sommer ist mit 33 Kilometer zum Greifen nahe. Zum Wandern in die Wechselregion bzw. „Bucklige Welt“ ist es nur ein Katzensprung. Für Weinliebhaber sei erwähnt, dass die Region „Eisenberg“ im Südburgenland bzw. die Region „Neusiedl“ im Nordburgenland ein lohnendes Ausflugsziel darstellen. Der Naturbadeteich Pinggau in 10 Kilometer Entfernung und der Stubenbergsee in 42 Kilometer laden zum Abkühlen ein.
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