Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.786 m2 in begehrter Lage von Dornbirn. Davon sind 2.266 m2 als Baufläche (BW/Baufläche-Wohngebiet) gewidmet, was vielseitige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet - ob als exklusives Einfamilienhaus, luxuriöse Villa oder potenzielles Projekt für Bauträger.
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und ist vollständig erschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Zufahrt vorhanden). Ein Altbestand ist derzeit noch auf dem Grundstück vorhanden und kann je nach Planung rückgebaut oder saniert werden.
Besonders charmant: Ein kleiner Bachlauf verläuft am Rand des Grundstücks und wird von vereinzelten Bäumen gesäumt - ohne die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Diese natürliche Umgebung schafft ein idyllisches und ruhiges Ambiente mit hoher Wohnqualität.
Ein Bebauungsplan liegt aktuell nicht vor, jedoch besteht eine klare Widmung für Wohnbau, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenbleiben. Das Grundstück eignet sich ideal für wohlhabende Familien, Individualisten oder Projektentwickler, die ein großzügiges Areal in bester Lage suchen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Dornbirn, im westlichsten Bundesland Österreichs – Vorarlberg. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität sowie durch eine harmonische Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und modernen Wohnbauten. Die hervorragende Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: In nur etwa fünf Minuten erreicht man die Autobahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Dornbirn als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Die Nähe zur deutschen Grenze sowie zur Schweiz (ca. 30 Minuten Fahrzeit) macht die Lage auch für Pendler und internationale Käufer besonders attraktiv. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Ob Wandern, Skifahren oder Radfahren – die umliegenden Berge und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick über Dornbirn hinweg bis hin zu den umliegenden Bergen – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt und für echte Lebensqualität steht.
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