Die Kurzinformation für eilige Leser:
 

• perfekte Kombination aus Komfort und Stil !
• Wohnfläche von rund 358 m², bestehend aus 3 Wohneinheiten (Zusammenlegung möglich)
  Top 1 (rund 123 m²) bestehend aus: Vorraum, Küche, Bad, WC, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer
  Top 2 (rund 187 m²) bestehend aus: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Esszimmer, Bauernstube, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
  Top 3 (rund 48 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Bad, WC, Schlafzimmer
• Kellergeschoß mit rund 222 m²
• Garage in Keller situiert mit rund 128 m²
• rund 4180 m² Grundstücksfläche
• Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme, Warmwasserspeicher
• teilweise manuelle Außenjalousien
• Küchenausstattung inkl. Gerätschaften
• Bad, WC ist ausgestattet
   

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Mehrfamilienhaus wurde 1968 begonnen zu bauen (Top 2), im Lauf der Jahre erweitert (Top 1) und 2013 baulich fertiggestellt (Sanierungen und Top 3).

TOP 1: bestehend aus Vorraum, Küche, Bauernstube, Kinderzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer

TOP 2: bestehend aus Garderobe, Vorraum, WC, Küche, Bauernstube, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC

TOP 3: bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC

Im Kellergeschoß stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Garage mit rund 128 m², 2 Abstellräume, 4 Kellerräumlichkeiten zwischen 11 m² - 55 m², Heizraum, Waschküche

Abgerundet wird dieses exklusive Liegenschaft mit einem großen Grundstück und einem Innenhof mit Terrasse und Überdachung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welches per Radiatoren für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 

Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden:

max. 14% bebaubar
Offene Bauweise, beschränkt auf 6 Meter Gebäudehöhe (2 Geschoße)
aufgeschlossen
Widmung: Bauland Wohngebiet

Verkehrsanbindung:

Bus-Linie 315: Baden - Bad Vöslau - Berndorf - Weissenbach/Triesting
Bus-Linie 314: Bad Vöslau - Berndorf - Aigen - Markt Piesting
Bus-Linie 313: Bad Vöslau - Leobendorf - Pottenstein
Bus-Linie 311: Bad Vöslau - Teesdorf - Blumau
Bus-Linie 305: Bad Vöslau (Bahnhof) - Leobersdorf - Kottingbrunn - Station Gymnasium Gainfarn

Zug Rex3: Payerbach-Reichenau - Wr. Neustadt - Bad Vöslau - Baden - Wien Mitte - Hollabrunn - Znojmo

Mit dem Auto:

Binnen paar Minuten an der Anschlussstelle A2 Kottingbrunn.
In der Shopping City Süd sind Sie in rund 16 Minuten

Infrastruktur:

Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... sind fußläufig gut erreichbar
 

Finanzierungshilfe wird geboten


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück bei 2540 Bad Vöslau bietet die perfekte Grundlage für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Bahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von einem schnellen Zugang zur Autobahn, was die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt erleichtert. Nutzen Sie diese Chance auf ein Leben in einer bestens erschlossenen Umgebung!