Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Grafenbach / St. Valentin
In einer ruhigen Wohngegend und doch nur wenige Autominuten von der S6-Auffahrt entfernt steht dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus – perfekt für alle, die ländliche Gelassenheit mit schneller Anbindung verbinden möchten. Das Grundstück umfasst rund 940 m² sonnigen Garten, während sich im Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² auf zwei eigenständige Einheiten verteilt: Die Hauptwohnung bietet etwa 120 m², die Einliegerwohnung rund 60 m². Beide haben jeweils einen eigenen Eingang und einen separaten Stromzähler – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.
Bereits in den 1980er-Jahren wurde das Gebäude aufgestockt und seither kontinuierlich modernisiert. In den 2010er-Jahren erhielten alle Fenster Außenjalousien, und die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Vor fünf Jahren kam eine moderne Gastherme hinzu; auf Wunsch lässt sich die Zentralheizung auch auf feste Brennstoffe umstellen. Der Keller – sowohl von innen als auch über einen separaten Außenabgang zugänglich – bietet großzügigen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Die Infrastruktur in Grafenbach und dem nahe gelegenen Ternitz lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Schulen erreichen Sie in maximal fünf Autominuten; der Bahnhof Ternitz ist etwa sieben Fahrminuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze in ungefähr 45 Minuten. So genießen Sie alle Vorteile des Landlebens, ohne auf eine bequeme Anbindung verzichten zu müssen.
Der gepflegte Garten lädt zu Familienfeiern, entspannten Grillabenden oder dem Anlegen eigener Gemüsebeete ein und macht das Anwesen zu einem kleinen Paradies.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus in Grafenbach / St. Valentin bietet – vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses Traumhafte Zweifamilienhaus in Grafenbach/St. Valentin, Niederösterreich, besticht durch seine zentrale Lage. In keine 10min. Entfernung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Schulen für die Familie, sowie Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum, Banken und Geldautomaten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und macht das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Hier wohnen Sie komfortabel und gut versorgt!
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