TRAUMHAUS AM ÖLBERG – MODERNE ELEGANZ MIT FERNBLICK!

An einem der schönsten Plätze am Ölberg wartet ein besonderes Zuhause auf Sie. Dieses hochwertige Niedrigenergiehaus wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die zeitlose Ästhetik, die lichtdurchfluteten Räume und die harmonische Verbindung von Design und Funktionalität. Der großzügige Garten mit Terrasse eröffnet Ihnen einen privaten Rückzugsort – ein Platz, um durchzuatmen & entspannen!

Raumaufteilung – durchdacht bis ins Detail

Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich führt Sie direkt in die großzügige Wohnküche, die mit ihrem offenen, hellen Ambiente der Mittelpunkt des Hauses ist. Hier kochen, leben und lachen Sie mit Familie und Freunden. Große Glasfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Drei gemütliche Schlafzimmer (ca. 17 m², 15 m² und 11 m²) bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sorgt für entspannte Wohlfühlmomente.

Dachgeschoss:
Das rund 18 m² große Master-Schlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den herrlichen Ausblick. Ein offener Flur mit Platz für einen begehbaren Schrank sowie ein weiteres elegantes Badezimmer schaffen eine private Rückzugsoase.

Keller (beheizt und hochwertig ausgestattet):
Rund 57 m² bieten Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse – ob Fitnessbereich, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum. Ein Technik-/Waschraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für perfekten Komfort.

Ausstattung – wo Qualität spürbar wird

• Effiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher
• Klimaanlage in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
• Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Abstellplatz inklusive
• Sicherheits-Hauseingangstür mit 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – auch im Badezimmer und Keller
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Eichen-Echtholzparkett der Marke Scheucher
• Hebeschiebetüren und 3-fach-Isolierverglasung von Hrachowina
• Edle weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
• Großzügig verflieste Terrasse für laue Sommerabende

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Zuhause, das Architektur und Natur harmonisch verbindet und Raum für Ihre persönliche Lebensgeschichte schafft.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Traumhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region – am idyllischen Ölberg, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit herrlichem Fernblick. Hier verbinden sich die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt auf besonders charmante Weise. Die exklusive Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer entspannten Atmosphäre. Ein Spaziergang durch die Nachbarschaft offenbart den besonderen Charakter dieser Lage: viel Grün, frische Luft, Vogelgezwitscher – und dennoch ist die städtische Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt. Dank der optimalen Verkehrsanbindung gelangen Sie bequem und schnell ins Wiener Stadtzentrum – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln: Von Holzgasse 123 gelangen Sie mit dem Auto über gut ausgebaute Straßen bequem zur Wiener Stadtgrenze – je nach Verkehr in ca. 20-25 Minuten. Der Bahnhof Klosterneuburg/Kierling ist in etwa 5-10 Minuten erreichbar und bietet mit der S40 eine direkte Verbindung in etwa 14 Minuten zum Wiener Kaiser-Franz-Josef-Bahnhof. Buslinien mit Haltestellen in fußläufiger Nähe versorgen Sie regelmäßig, so dass auch ohne PKW alltägliche Wege einfach bewältigt werden. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und internationalen Einrichtungen in gut erreichbarer Distanz. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Apotheken sind rasch erreichbar. Die Umgebung rund um den Ölberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, Weinberge, Radstrecken und gemütliche Heurige laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – direkt vor der Haustüre.