Beschreibung
Dieses einzigartige Haus vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur, direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau und des Oberen Mühlwassers.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Terrasse mit Grill – zugänglich sowohl vom Haupteingang als auch vom geräumigen Wohnzimmer. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen.
Zwei Keller mit insgesamt ca. 90 m² bieten Platz für einen Weinkeller, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum. Geheizt wird das Haus mit Flüssiggas, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden.
Das Haus ist bezugsfertig, benötigt jedoch eine Renovierung – eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Trauminterieur zu gestalten.
Mehrere Parkplätze, darunter auch überdachte Stellplätze, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, und die Busverbindung ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen – ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr.
Das Grundstück wird von der Stadt Wien gepachtet. Die Pacht für das Hauptgrundstück (1.067 m²) beträgt 1.425 Euro pro Monat (vierteljährlich zahlbar), für ein zusätzliches Grundstück (359 m²) 110 Euro pro Monat (zweimal jährlich zahlbar). Bei der Verlängerung des Pachtvertrags kann der neue Eigentümer auf das zusätzliche Grundstück verzichten, falls gewünscht.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu besichtigen – Ihr neues Zuhause wartet!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe zum Hauptstrom der Donau und zum Oberen Mühlwasser – ideale Lage für Naturliebhaber. Infrastruktur: Supermärkte fußläufig erreichbar, Busverbindung in wenigen Minuten zur U2-Metrolinie, optimale Anbindung an die Stadt. Parken: Mehrere Stellplätze vor dem Haus, teilweise überdacht.
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