Beschreibung
In leicht erhöhter Aussichtslage Nähe Hitzendorf nur ca. 12km von Graz entfernt steht diese moderne bezugsfertige Immobilie mit rund 168m2 Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.
Grundriss & Raumaufteilung
Diese Neubau-Immobilie vereint Großzügigkeit mit funktionaler Raumaufteilung.
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Offener Wohn-/Essbereich: Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse bieten.
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Privater Schlaftrakt: Das Hauptschlafzimmer verfügt einen begehbaren Schrankraum über ein eigenes Bad en Suite mit bodengleicher Regendusche,
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Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere helle Zimmer unmittelbar neben dem Eingangsbereich bieten sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.
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Zweiter Sanitärbereich: Ein separates Wannenbad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC runden den Komfort ab.
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Stauraum & Funktion: Über den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gelangt man direkt in die Doppelgarage, im Technikraum ist die effiziente und nachhaltige Haustechnik untergebracht.
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Flurgestaltung: Breite, helle Flure schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für optimale Erschließung aller Räume.
Besondere Highlights des Grundrisses
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Großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Salzwasserpool
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Nahezu schwellenfreie Gestaltung für barrierearmes Wohnen
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Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich für maximale Privatsphäre
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Direkter Außenbezug durch großzügige Fensterfronten und Terrassenzugang aus mehreren Räumen
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Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (14,68 kWp) und Kaminanschluss
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Team Ofner Immobilien
Walter Ofner Tel. 0664 / 1883929
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.30 und von 13.30 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.30 Uhr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Aussichtslage, leichte Höhenlage, ruhig, sonnig und doch zentral
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