Ihr neues Zuhause in St. Jakob im Rosental

Modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine traumhafte Ruhelage – dieses neuwertige Einfamilienhaus in St. Jakob im Rosental vereint höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 1.100 m² erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die Ruhe der idyllischen Umgebung, den herrlichen Bergblick und zahlreiche Annehmlichkeiten, die dieses besondere Mietobjekt zu einem echten Wohntraum machen.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS

• Lage: Ruhige Wohnlage in St. Jakob im Rosental mit hervorragender Infrastruktur
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.129 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• Küche: Moderne offene Wohnküche
• Baujahr: 2016
• Heizung: Energieeffiziente Erdwärme mit Fußbodenheizung und neuer PV Anlage
• Besonderheiten: Swimmingpool, großzügiger Garten, sonnige Terrassen- und Balkonflächen, Berg- und Grünblick, Garage und Carport, Glasfaseranschluss
• Stellplätze: Insgesamt bis zu 6 Stellplätze verfügbar inkl. einer Doppelgarage und einem Carport
• Zustand: Neuwertig
• Betriebs- und Heizkosten belaufen sich ca. auf 250 Euro und sind in der Miete enthalten
• Miete ab 01.08.2026 möglich

Komfort und Qualität auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die moderne Architektur mit hellen, großzügigen Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Erdwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

Zwei moderne Badezimmer, ausreichend Stauraum sowie die großzügigen Außenflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Terrassen- und Balkonbereiche mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft.

Gartenparadies mit Pool

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Stunden mit Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und echtes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür sorgt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur in perfekter Harmonie.

Beste Infrastruktur – alles in unmittelbarer Nähe

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar
• Ärzte, Apotheke sowie Bank- und Postfilialen in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in der Umgebung
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn für Pendler
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur

Zusammenfassung

Dieses moderne Einfamilienhaus in St. Jakob im Rosental bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und eine ruhige Lage mit herrlichem Berg- und Grünblick. Der weitläufige Garten mit Swimmingpool, die sonnigen Terrassen- und Balkonflächen sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde St. Jakob im Rosental bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die ruhige Wohnlage überzeugt mit herrlichen Ausblicken auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Dank der Nähe zur Autobahn profitieren auch Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Villach und Klagenfurt sind rasch erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage attraktive Vorteile für grenzüberschreitend Berufstätige: Die Grenzen zu Slowenien und Italien sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und auch die Anbindung in Richtung Kroatien ist ausgezeichnet. Somit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die die Vorzüge des Dreiländerecks schätzen und berufliche oder private Ziele flexibel erreichen möchten.