Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine tolle Wohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung auch perfekt für eine WG.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, ebenso liegt die Veterinärmedizinische Universität Wien in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht ab 15. Dezember 2025 bezugsfertig zur Verfügung. Da sich die Arbeiten noch im Gange befinden, wurde die Immobilie digital möbliert dargestellt. Im Zuge der Sanierung wird unter anderem ein neues Badezimmer eingebaut. Derzeit besteht noch die Möglichkeit, bei der Ausgestaltung mitzuwirken und individuelle Wünsche einzubringen.
Das Haus ist ein mietrechtlicher Neubau, Baujahr 1964. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert, was sich auch in der hohen Energieeffizienz sowie den geringen Heizkosten widerspiegelt. Das offene Darlehen zur Gebäudesanierung wurde für diese Wohnung bereits beglichen, wodurch die Betriebskosten inkl. Rücklage sehr niedrig sind.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden.
Raumaufteilung:
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zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
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großes Badezimmer mit WC und Waschtisch
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vom Vorraum begehbares Schlafzimmer
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helle Wohnküche mit neuer Einbauküche
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weiteres großzügiges Schlafzimmer, von der Wohnküche aus begehbar
Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr helle Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage:
Die Alte Donau bietet im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen im Grünen.
Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die U6 Floridsdorf als auch die U1 Kagran/Kagraner Platz in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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