Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem prachtvollen, liebevoll sanierten Altbauhaus im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit moderner Architektur und einem offenen, loftartigen Grundriss – ein Zuhause, das gleichermaßen Stil, Komfort und Lebensqualität bietet. Drei große Dachflächenfenster lassen den Raum in warmem Tageslicht erstrahlen und bieten dabei einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens. Der offene Schnitt schafft ein luftiges Wohngefühl, während ein geschickt abgetrenntes Schlafzimmer Privatsphäre und Gemütlichkeit garantiert. Über einen Massivholztreppenaufgang gelangt man in das lichtdurchflutete Galeriegeschoss, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ob als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder Entspannungsbereich. Von hier aus tritt man direkt hinaus auf die ca. 10 m² große Terrasse, die mit einem atemberaubenden Weitblick über den 7. Bezirk und bis hin zur Wiener Skyline begeistert. Ein perfekter Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen oder laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört nicht nur ein praktischer Stapelparker im Haus, der bequemes Parken in der Stadt ermöglicht, sondern auch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet eine echte Seltenheit in dieser begehrten Lage. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Bausubstanz, modernem Loftcharakter, traumhafter Freifläche und hervorragender Parkmöglichkeit macht diese Wohnung zu einem echten Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt. Sie liegt in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten im 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubau – einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Dieses Grätzel ist bekannt für seinen kreativen Spirit, seine urbane Vielfalt und sein einzigartiges Zusammenspiel aus traditionellem Wiener Flair und modernem Lifestyle. Nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt finden sich charmante Straßenzüge mit kleinen Boutiquen, Designläden, individuellen Concept Stores und trendigen Second-Hand-Shops. Der Bezirk gilt als Mekka für Kunst- und Modeinteressierte – besonders die Neubaugasse, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, lädt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot zum Flanieren und Entdecken ein. Kulinarisch lässt die Lage keine Wünsche offen: Von traditionellen Wiener Kaffeehäusern über hippe Frühstückslokale bis hin zu internationalen Restaurants und innovativen Food-Spots ist hier alles vertreten. Wer Wert auf frische und regionale Produkte legt, erreicht in wenigen Minuten den Neubau-Markt oder den berühmten Naschmarkt, Wiens größten und vielfältigsten Markt mit Feinkost aus aller Welt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch kulturell hat der 7. Bezirk viel zu bieten: Museen, kleine Galerien, das Volkstheater und das MuseumsQuartier mit seinen vielseitigen Ausstellungen und Veranstaltungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Grüne Oasen wie der nahegelegene Burggarten, der Volksgarten oder der romantische Weghuberpark laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen willkommenen Kontrast zum pulsierenden Stadtleben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 49, 46) sowie U-Bahn-Stationen (U3, U2 in Gehdistanz) verbinden Sie schnell mit allen Teilen der Stadt. Auch der Westbahnhof mit direkter Anbindung an den Fernverkehr ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit kulturellem und kulinarischem Reichtum, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Erreichbarkeit.