Beschreibung
Wenn Sie dem Trubel des Alltags entkommen möchten, finden Sie hier den idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen! Hoch über der Nebelgrenze, in herrlichster, ganztägiger Sonnenlage, genießen Sie einen absolut unverbaubaren Ausblick über den gesamten Ossiacher See und die Kärntner Bergwelt. Bei idealer Fernsicht können Sie sogar die Gipfel der italienischen Gebirgsgruppen erblicken.
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von 34.400 m² in absoluter Alleinlage. Über eine private Zufahrt gelangen Sie auf das sonnige Hochplateau. Auf dem Grundstück befinden sich zwei ältere Bestandsgebäude. Eines davon war das ehemals Bambergische Steigerhaus zu Sallach. Die beiden Häuser, das andere aus den 70er Jahren, mit jeweils ca. 250 m² und 200 m², bieten ausreichend Potenzial zum Ausbau.
Der Baulandanteil liegt derzeit bei ca. 4.100 m², was genügend Raum für eine großzügige Bebauung lässt. Der Bebauungsplan sieht aktuell eine GFZ von 0,5 vor, sodass eine BGF von etwa 1.850 m² bei zweieinhalb Geschossen insgesamt erreicht werden kann. Das restliche Anwesen umfasst ca. 18.500 m² Waldgebiet und rund 12.200 m² landwirtschaftliche Flächen.
Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die Gemeindeleitung als auch über einen am Grundstück befindlichen, gefassten Brunnen, der beste Trinkwasserqualität bietet. Dank der eigenen Quelle und Anteilen an zwei weiteren Quellen ist ein völlig autarkes Wohnen und Leben möglich. Die absolute Sonnenlage über der Nebelgrenze ermöglicht zudem eine zusätzliche Energiegewinnung und -versorgung durch eine Photovoltaikanlage.
Die Nutzung dieser Liegenschaft ist äußerst vielfältig: Ob als Anlageobjekt mit dem Schwerpunkt auf einem sicheren, energieautarken, privaten Rückzugsort oder mit der Möglichkeit einer sanften, vielfältigen touristischen Nutzung – es stehen genügend Potenzial und ausreichend Flächen für ein maßgeschneidertes Projekt zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Diese einzigartige, weitläufige Liegenschaft befindet sich auf einem nebelfreien Hochplateau in ca. 850 m Seehöhe über dem Ossiacher See. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, absolut unverbaubaren Blick über den gesamten See und die beeindruckende umliegende Bergwelt bis hin nach Italien. Trotz der Alleinlage finden Sie in der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur für den Einkauf des täglichen Bedarfs (Gemeinde Steindorf, ca. 10 Min./4 km entfernt). Die Städte Villach und Feldkirchen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten. Somit sind zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Baumärkte sowie die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz in unmittelbarer Nähe gegeben. In die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, inklusive Flughafen, benötigen Sie rund 35 Minuten. Graz, Salzburg und München sind in 2 bis 3,5 Stunden erreichbar. Speziell das Gebiet um den Ossiacher See ist ein Paradies für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Ob Wassersport, Paragleiten, Wandern oder Radfahren – in der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um sich fit zu halten oder in dieser ruhigen Lage ungestört die Seele baumeln zu lassen. Jährlich findet im nahen Stift Ossiach der Carinthische Sommer, ein bedeutendes österreichisches Musikfestival, statt. Im Winter liegt das Skigebiet Gerlitzen in unmittelbarer Nachbarschaft und ist gut sichtbar. Insgesamt sind über 20 Skigebiete, Thermen und zahlreiche Golfplätze in sehr kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zu Italien und Slowenien ermöglicht es Ihnen zudem, jederzeit in die bezaubernde Julisch-Friulanische Region einzutauchen. Die Strände der Oberen Adria sowie die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in 2 bis 3 Stunden schnell zu erreichen.
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