Beschreibung
Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in ruhiger Umgebung in einer wunderschönen Mietwohnung in hervorragender Lage in Graz.
Highlights:
- Perfekte Lage nähe LKH Graz oder Universität Graz
- moderne Einbauküche
- neuwertige Böden, Fenster und Sanitäreinrichtung
- Walk-In-Dusche
- perfekte Raumaufteilung
- optimale Lage
- Provisionsfreie Anmietung
Die sehr helle Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und befindet sich im 3. Obergeschoß. Auf rund 47m2 Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein einladender Wohn-Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon.
Neben der hochwertigen Ausstattung zählen insbesondere die ausgezeichnete Lage und der durchdachte Grundriss zu den vielen Highlights dieser Wohnung.
Sämtliche Fenster, Türen und Böden wurden vor kurzem neu renoviert. Die im 3. Stock befindliche Wohnung verfügt über keinen Lift. Die moderne Einbauküche sowie sämtliche Sanitäreinrichtungen, inklusive hochwertigem Feinstein und Walk-In-Dusche runden diese perfekte harmonisch Wohnung ab. Die gesamte Wohnung verfügt über eine energieeffiziente elektrische Infrarotheizung.
Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Hauseingang bietet zusätzlichen Komfort. Dank der niedrigen Betriebskosten eignet sich diese Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Hauptmietzins Brutto: € 544,07
Betriebskosten Brutto: € 183,93
Zu erwähnen ist, dass in der Gesamtbelastung in der Höhe von € 728,00 die Kosten für Miete, Betriebskosten, sowie die Kosten für einen Parkplatz bereits inkludiert sind. Stromkosten, respektive durch die Infrarotheizung entstehende Heiz- Stromkosten, sind noch nicht inkludiert.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab 01.10.2026 verfügbar.
Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung in perfekter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist optimal. Sie ist ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden. In einem der beliebtesten Wohngegenden von Graz sind Sie in kürzester Zeit sowohl im erholsamen Grünen, als auch im Zentrum von Graz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schulen, Apotheken, Universitäten sowie sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte befinden sich in der Nähe und sind einfach erreichbar. Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz. Dieses ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Privatklinik Graz Ragnitz und andere Kliniken sind in direkter Nähe.