Beschreibung
Lage
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in guter Lage in 2512 Tribuswinkel, einer beliebten Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Traiskirchen, gelegen in der Oberwaltersdorfer Straße 231.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur A2 Südautobahn, wodurch sowohl Wien als auch das südliche Niederösterreich schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage bringt auch eine leichte Geräuschkulisse mit sich, welche jedoch durch entsprechende gärtnerische Gestaltung und moderne Bauweise gut abgefangen werden kann – eine perfekte Balance aus Erreichbarkeit und Wohnqualität.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem nutzbar: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit regelmäßigen Verbindungen nach Baden, Traiskirchen und Umgebung.
Die Nähe zur Stadt Baden sowie zur Stadtgemeinde Traiskirchen bietet zusätzliche Lebensqualität:
Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für Familien, Paare oder Investoren eröffnet sich hier eine perfekte Kombination aus ländlichem Wohnflair und städtischem Komfort.
Grundstücksdaten
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Grundstücksfläche: 931 m²
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Widmung: Bauland-Wohngebiet
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Bebauung: 2 Wohneinheiten erlaubt
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Bauklasse: I (max. 5 m Gebäudehöhe)
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Lage: ebenerdig, rechteckig geschnitten
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Grundbuch: vorhanden (Details auf Anfrage)
Aufschließung & Anschlüsse
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Wasseranschluss: bereits vorhanden
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Aufschließungskosten: noch zu entrichten
Betrag laut derzeit gültigem Einheitssatz: € 20.653,- -
Weitere Anschlüsse (Strom, Kanal, Gas): in der Straße vorhanden, aber noch nicht am Grundstück
Besonderheiten
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Ideale Größe für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
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Gute Besonnung und optimale Bebauungsmöglichkeiten
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Angenehme Nachbarschaftsbebauung
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Exzellente Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahnauffahrt und Busverbindungen
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Nähe zu Baden und Traiskirchen mit vielfältiger Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot)
Kaufpreis
€ 324.000,-
Kontaktieren Sie uns unter tel:0676/3244767 für weitere Informationen und Besichtigungstermine.
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