Beschreibung
Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – Eckreihenhaus der Firma Kohlbacher
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Dieses im Jahr 2010 errichtete Eckreihenhaus der Firma Kohlbacher wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine warme, einladende Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², einem vollunterkellerten Bereich von weiteren ca. 60 m² und einem Grundstück von 311 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie – vom gemeinsamen Beisammensein bis hin zu persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss – Treffpunkt der Familie
Schon beim Ankommen heißt Sie der Eingangsbereich mit praktischem Doppelcarport willkommen. Der helle Vorraum mit angenehmer Fußbodenheizung bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier aus gelangen Sie in ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum sowie direkt in den Keller.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre, moderner Einbauküche und hochwertigen Geräten. Hier wurde sogar an eine Vorbereitung für einen großen, amerikanischen Kühlschrank gedacht. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Schwedenofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern vor allem in der Übergangszeit ein Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit vermittelt. Vom Wohnraum führt der direkte Zugang auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde empfangen und lange Sommerabende genossen werden können.
Obergeschoss – Rückzugsort für jedes Familienmitglied
Im Obergeschoss erwartet Sie ein kleiner Vorraum. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen – viel Platz für Ordnung und Wohlbefinden. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide verfügen über direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC erfüllt höchste Ansprüche. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für besonderen Komfort. Ein praktischer Wäscheschacht leitet die Schmutzwäsche direkt ins Kellergeschoss.
Kellergeschoss – Stauraum und Technik clever gelöst
Das vollunterkellerte Haus bietet mit ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein großer Vorraum sowie zwei weitere Räume schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum bis zum praktischen Lagerraum. Im Technikraum sind erhöhte Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, ebenso ein Waschbecken. Hier befindet sich auch die Heizungs- und Elektrotechnik. Ergänzend sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung – eine nachhaltige und kostensparende Lösung.
Ausstattung & Besonderheiten, die überzeugen:
- Nahwärmeheizung mit Pellets – effiziente, saubere Wärmeversorgung ohne eigenen Wartungsaufwand
- Warmwasseraufbereitung zusätzlich über Solarpaneele – nachhaltig und energieeffizient
- Schwedenofen im Wohnbereich – ideal für gemütliche Wärme in der Übergangszeit
- Fußbodenheizung in den Vorräumen und im Badezimmer – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Starkstromanschluss für eine mögliche Außensauna – vorbereitet für Ihre Wohlfühloase im Freien
- Sonnige Terrasse und uneinsehbares Grundstück – Privatsphäre garantiert
- Doppelcarport
- Gepflegter Gesamtzustand, sofort bezugsfertig
- Ruhige Lage und dennoch gut angebunden
Dieses Eckreihenhaus ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause. Es bietet den idealen Rahmen für ein glückliches Familienleben, in dem Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen Platz finden. Hier können Sie ankommen, durchatmen und die Zukunft gestalten – in einem Haus, das alles mitbringt, was Sie sich von Ihrem Lebensmittelpunkt wünschen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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