Beschreibung
moderner Dachgeschosstraum inkl. Garagenplatz mit großzügiger Südostterrasse
In der Dreherstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen, viel Licht und einen durchdachten Grundriss perfekt vereint. Die rund 62 m² Wohnfläche zzgl Freiflächen bieten ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Helligkeit und Außenfläche legen. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche (ca. 32,82 m²) mit beeindruckender Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die moderne Einbauküche in elegantem Design bietet viel Stauraum sowie hochwertige Geräte (Fa. AEG) und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer (ca. 17,98 m²) bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und direkten Zugang zur Terrasse. Ein modernes Badezimmer (ca. 4,51 m²) mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das separate WC (ca. 1,53 m²) erhöht die Alltagstauglichkeit. Der einladende Vorraum (ca. 3,79 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (AR, ca. 1,80 m²) runden das Raumangebot ideal ab. Ein besonderes Highlight ist die rund 35,19 m² große Südostterrasse, die viel Sonne und einen schönen Ausblick bietet – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende.
besondere Highlights
- großzügige Südostterrasse mit südost Fernblick
- inkl vollausgestattete Küche mit Markengeräten (Backofen, E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug)
- inkl Waschmaschine
- inkl Möbilierung (Wohnlandschaft für TV-Geräte, Sofa, großzügiger Kleiderschrank (kleiner Sprung im Spigel, oben/mittig), elektrisch verstellbares Boxspringbett, uvm!)
- voll klimatisiert
- Fliegengitter zur Terrasse
- elektrische Außenrollos (Raffstores)
- Tiefgaragenplatz inklusive (siehe Fotos - gelbes Cabrio)
- Kellerabteil vorhanden
Mietdauer
befristet auf 5 Jahre
Lage & Infrastruktur
Die Dreherstraße 64 befindet sich im südöstlichen Teil des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering (Kaiserebersdorf), einer ruhigen und angenehm wohngeprägten Lage. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus moderner Wohnbebauung, gewachsener Infrastruktur und viel Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 71 ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt (Schottenring). Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Vernetzung innerhalb Simmerings gewährleisten. Über die nahegelegene U3-Station Simmering besteht ein direkter Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt rund 10–11 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt steht die Lage für ruhiges, urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und solider City-Anbindung.
Energiekennzahlen
HWB: 39,09/m³a - Klasse B
fGEE: 0,850 - Klasse A
keine Maklerprovision - gemäß Bestellerprinzip
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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