Beschreibung
Genug Raum für Ihre Lebenspläne! & noch viel mehr..
Die ca. 91m² große Wohnung überzeugt mit einer sehr guten und vorteilhaften Raumaufteilung und bietet dennoch Raum für mehr.
Mit leichten Adaptierungsarbeiten ist schnell ein weiterer Raum dazugewonnen! Einen Überblick darüber verschafft Ihnen der beiliegende Alternativplan.
Lassen Sie Ihre Bedürfnisse in die Grundriss-Gestaltung einfließen!
Umgeben von einer grünen Ruhelage genießen Sie zudem eine tolle Verkehrsanbindung! Lediglich 8 Gehminuten trennen Sie von der U-Bahn-Station und nur 120m sind es bis zur Haltestelle der Linie 61A.
Die Wohnung liegt im 1. Stock einer nur zweistöckigen Wohnanlage, welche sich wiederum in einer sehr ruhigen Wohngegend mit rundum Einfamilienhäusern befindet. 2018 wurden Sanierungen unter anderem zur Wärmedämmung durchgeführt. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Waschküche sowie eine Fahrrad- und Kinderwagenraum sind ebenfalls vorhanden.
Die ca. 45 m² große Garage bietet Platz für zwei PKWs und zusätzlich kann sie auch als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden (feuerschutzpolizeiliche Vorschriften müssen eingehalten werden).
Die Highlights im Überblick:
- toller Grundriss mit Entwicklungs-Potential
- großzügiger, südlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- geräumige, voll ausgestattete Einbauküche
- Klimaanlage
- mehrfach verglaste Fenster mit Innenjalousien
- riesige Garage mit Platz für 2 Autos
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Kellerabteil
- Waschküche
Die großzügige Wohnfläche von ca. 91m² verteilt sich auf die folgende Raumaufteilung:
- geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel
- sehr gut geschnittenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- voll ausgestattete Küche mit einem sonnigen Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 398.000,-- Euro.
Der Kaufpreis für die Garage beläuft sich auf 35.000,-- Euro.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizanlage und werden nach Verbrauch abgerechnet: Die derzeitigen Kosten liegen bei ca. € 83,-- für Heizung und ca. € 57,-- für Warmwasser.
Betriebskosten ca. € 254,- € inkl. Garage und Umsatzsteuer.
Rep. Rücklage 121,35€
Die Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus 61A: ca. 120m
- Bus 61B: ca. 550m
- U6 Siebenhirten: ca. 600m
- Vösendorf Siebenhirten BB: ca. 700m
Bildung:
- Kindergarten: ca. 260m
- Volksschule: ca. 240m
Einkaufsmöglichkeiten:
- Westfield Shopping City Süd: ca. 3km
- BIPA: ca. 270m
- Penny: ca. 350m
- Spar: ca. 550m
- Metro: ca. 1,2km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 61A: ca. 120m Bus 61B: ca. 550m U6 Siebenhirten: ca. 600m Vösendorf Siebenhirten BB: ca. 700m Bildung: Kindergarten: ca. 260m Volksschule: ca. 240m Einkaufsmöglichkeiten: Westfield Shopping City Süd: ca. 3km BIPA: ca. 270m Penny: ca. 350m Spar: ca. 550m Metro: ca. 1,2km
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