Beschreibung
Hoch über den Dächern Wiens erwartet Sie dieses lichtdurchflutete 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss eines modernen Neubaus. Auf 48,64 m² Wohnfläche verbindet sich durchdachtes Design mit hochwertiger Ausstattung – ergänzt durch eine großzügige 10,94 m² Freifläche, die als Balkon oder Terrasse ausreichend Platz für gemütliche Stunden und Mahlzeiten im Freien bietet.
Die ruhige, sonnendurchflutete Atmosphäre – typisch für Dachgeschoss-Wohnungen – schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen, während die Lage nahe der Alten Donau einen einzigartigen, erholsamen Lebensstil mitten in der Stadt ermöglicht: Wasser, Grün und urbane Anbindung in perfekter Balance.
Ausstattung, die überzeugt:
- Wertige Materialien: Gebürstetes Eichenparkett in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug in den Nasszellen sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl
- Zukunftssichere Energieeffizienz: Fußbodenheizung über eine moderne Luftwärmepumpe, errichtet in Niedrigenergie-Hausstandard und massiver Bauweise – für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Komfort
- Ruhe und Klima: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz garantieren optimales Raumklima und effektiven Lärmschutz
- Großzügige Raumhöhe: Komfortable 2,10 m hohe Türen im gesamten Apartment
- Praktischer Zusatznutzen: Eigenes Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume in der Anlage
Rechtliches auf einen Blick:
Die Finanzierung ist durch das 100-jährige Baurecht auf Grund des Stift Klosterneuburg abgesichert – eine solide und transparente Basis für Ihre Investition. Die überschaubare Anlage mit ca. 18 Eigentümern sorgt für eine familiäre Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Vorsorge (netto): € 467.000,–
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in der Donaustadt liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – ideal für spontanes Schwimmen, Bootsfahren oder Spaziergänge. Auch Donauinsel und Donaupark sind schnell erreichbar. Für Unterhaltung sorgen das nahe Cineplexx Kino und das Donauzentrum mit breitem Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Nahversorgung & Gesundheit: Bäcker, Supermärkte (Hofer, Penny, Billa) und Drogerien liegen fußläufig. Die medizinische Versorgung ist mit Ärztezentrum, einem führenden Diagnostiklabor sowie Fach- und Zahnärzten und mehreren Apotheken bestens abgedeckt. Für Familien stehen Kinderbetreuung, Schulen aller Stufen und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe zur Verfügung. Verkehrsanbindung: U1 (nahe Kagran), Straßenbahnlinie 25 und Busse bringen Sie in rund 12 Minuten in die Innenstadt. Der Vienna Airport Lines Bus verbindet Sie direkt und komfortabel in ca. 40 Minuten mit dem Flughafen Wien Schwechat. Naturnahe Ruhe, exzellente Infrastruktur und beste Erreichbarkeit – diese Lage vereint alle Vorzüge des modernen Wohnens an der Alten Donau.
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