U1 Kagraner Platz! - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

U1 Kagraner Platz! - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk in Wien! Diese wunderschöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein ideales Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Baujahr: ca. 1964
Wohnfläche: ca. 66 m² + 10,48 m² Loggia

Aufteilung der Wohnung:
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Vorraum
- 1 Bad
- 1 WC
- 1 Logia
- 1 Kellerabteil

Ausstattung & Highlights

- Die Wohnung wird mit einer neuen Küche und komplett saniert übergeben!

Die Immobilie ist durch Gasetagenheizung beheizt.
Die Wohnung wird mit Parkettboden und mit doppeltverglasten Fenstern übergeben.
Die Nassräume sind verfliest.

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe U1 Kagraner Platz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Post, Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.

Eckdaten:

• Preis: € 299.000,-
• BK: ca. € 336,14- /mtl. (inklusive MWSt., Verwaltungskosten, Darlehen, Reparaturrücklage und Lift)
• Provision: 3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 22. Bezirk Wien, nahe U1 Kagraner Platz, ideal für Pendler und Familien. In Gehweite finden Sie Ärzte, Apotheke, Schulen sowie Kindergärten. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Anbindung durch U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantiert beste Mobilität.