Familienhit mit Potential: Haus mit großem Garten & Keller mit Top-Anbindung

Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) befindet sich auf einem rund 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage und bietet enormes Potential zur individuellen Gestaltung.

Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Garten und Vollkeller eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien und Hobbygärtner. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die perfekte Grundlage für eine Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen. 

DIE HIGHLIGHTS

• Top-Anbindung: Nur rund  7 Gehminuten zur U1 Leopoldau – in 18 Min. am Stephansplatz!

• Großer Eigengrund: ca. 590 m² Gartenfläche für Kinder, Hobbygärtner und Grillpartys.

• Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk – ideal für eine Erweiterung oder Neugestaltung.

• Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden. 

• Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus im Garten.

RAUMAUFTEILUNG

• Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Bad, separates WC & Abstellraum

• Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, zweites Bad mit Dusche/WC & Abstellraum

• Keller (ca. 58 m²): Drei geräumige Kellerräume für Hobby oder Lager

LAGE: URBAN & GRÜN

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die U1 Leopoldau erreichen Sie in nur ca. 7 Gehminuten – von dort gelangen Sie in rund 18 Minuten direkt zum Stephansplatz. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohngegend mit Badeteich Süßenbrunn, Golf-Club und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und doch im Grünen. Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die Kombination aus naturnaher Randlage mit viel Grünraum und einer gleichzeitig exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die lokale Nahversorgung aus. Neben der perfekten Anbindung (U1, S1, S2) profitieren Sie von der Nähe zum Badeteich Süßenbrunn, dem Golf-Club und dem Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

 AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 85 m² - 5 Zimmer

• Grundstück: ca. 700 m² (Maße: ca. 46,5 m x 15 m)

• Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz

• Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt

 Das perfekte Haus für Familien oder Anleger, die eine Top-Lage mit Garten suchen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Nähe U1 Leopoldau und Bahnhof Leopoldau