Beschreibung
Top 85 | 2 Zimmer | ca. 46m² I 10. Obergeschoss
Diese helle, charmante Wohnung besticht durch ihre clever geschnittene Räume. Gleich beim Eingang bietet eine große Nische Platz für einen Einbauschrank mit viel Stauraum. Durch die Abtrennung der Küche vom Vorzimmer und Wohnzimmer bleibt der Wohn-Essbereich offen und großzügig, ohne auf Komfort zu verzichten. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit französischen Fenstern eröffnet einen weiten Blick über die Dächer Wiens und führt direkt auf die Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer (ca. 11,5 m²) bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken liegt praktisch neben dem Schlafzimmer.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 5,63 m²
- Wohnküche: ca. 23,39 m²
- Zimmer: ca. 11,45 m²
- Bad: ca. 5,44 m²
- Loggia: ca. 4,82 m²
Ausstattungshighlights:
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Eichenparkett Kaschmir in Dielenoptik von Weitzer Parkett
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Keramik-Wandfliesen (30 × 60 cm) und Bodenfliesen von Marazzi im Sanitärbereich
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Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit
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Moderne Einbauküche
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3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
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Terrassendielen aus österreichischer Lärche auf den Loggien
Wohnkomplex TwentyTwo:
Top 85 befindet sich im 10. Obergeschoss des Neubauprojekts „Vienna TwentyTwo Living“, das dem Objekt zahlreiche moderne Annehmlichkeiten bietet. Ein Fitnessraum, eine Waschküche, eine Gemeinschaftsküche, ein Jugendraum, ein Rooftop Pool sowie ein Saunabereich stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten exklusive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Ein Kinderspielplatz, Partyräume und modern gestaltete Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt wurde nachhaltig und umweltschonend errichtet, sodass die zukünftigen Bewohner die Vorteile modernen Wohnens sorgenfrei genießen können.
Mietwohnungen im 10. Stock, die verfügbar sind:
1) TOP 89: 45,73 m² Brutto Miete: EUR 1463,36 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
2) TOP 90: 49,29 m² Brutto Miete: EUR 1577,28 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
3) TOP 92: 48,83 m² Brutto Miete: EUR 1562,56 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Lage:
Für alle, die ein urbanes und modernes Leben führen möchten – mit allem Wichtigen direkt vor der Haustür – und dennoch gerne Zeit im Grünen oder am Wasser verbringen, ist diese Lage ein wahres Juwel. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Kinos, Cafés und zahlreiche Restaurants. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Alte Donau, ideal zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Bootfahren – ein perfekter Ort zum Abschalten inmitten der Stadt. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich die Steffl Arena (Eislaufhalle) sowie mehrere Fitnessstudios. Die U1-Station Kagran, nur eine Minute zu Fuß entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum – in nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg)
- Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg)
- Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)
- Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)
- Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg)
- Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg)
- nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz
Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1469,12 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 4.407,36 (3 BMM)
Gerne steht Ihnen Frau Dina Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 677 61585215 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verbindung: - U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg) - Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg) - Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) - Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) - Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) - Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) - nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz Einkaufsmöglichkeiten: - Einkaufszentrum: Donau Zentrum (2 min Gehweg) inkl. Bipa, INTERSPAR, DM, Libro, Müller usw. In der Nähe: - John Reed Fitness (3 min Gehweg) - Kino CINEPLEXX (2 min Gehweg) - Vienna International School (3 min Gehweg) - Kirschblütenpark (5 min Gehweg)
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