U3 "JOHNSTRASSE" - Flexible Gewerbefläche im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus

Flexible Gewerbefläche im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus – Kannegasse in 1150 Wien

Adresse: Kannegasse in 1150 Wien
Nutzfläche: ca. 40 m²
Etage: Erdgeschoß
Verfügbarkeit: prinzipiell ab sofort, aber es muss noch ausgebaut werden
Mietdauer: 5 oder 10 Jahre (nach Vereinbarung)
Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten (je nach Ausstattungs- und Sanierungsumfang)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 40 m² im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Kannegasse, 1150 Wien.
Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Verkaufsraum – je nach individueller Nutzung kann der Ausbau durch den Vermieter nach Mieterwunsch gestaltet werden. Man kann sowohl direkt von der Kannegasse die Geschäftsfläche betreten als auch vom Hausinneren. Der Raum der von der Straße begehbar ist, hat ca 20 m² und der kleinere Raum daneben ca 10 m².

Die Fenster können auf Wunsch erneuert werden, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz verbessert. Der Energieausweis weist derzeit noch einen schwächeren Wert auf, jedoch ist der Vermieter bereit, in neue Innenfenster zu investieren, um den Energiekennwert deutlich zu optimieren.

Da sich die Fläche aktuell in einem anpassbaren Zustand befindet, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, gemeinsam mit dem Vermieter eine maßgeschneiderte Lösung zu entwickeln. Der Vermieter ist sehr kooperativ und möchte die Fläche langfristig und nachhaltig sanieren – idealerweise gemeinsam mit einem zukünftigen Mieter, um den Ausbau genau auf dessen Anforderungen abzustimmen.

Hinweis: zur besseren Veranschaulichung wurden einige Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital eingerichtet und möbliert.

Lage

Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage im 15. Bezirk:

• Nur 5 Gehminuten zur U3 Johnstraße – in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt.

• Der Westbahnhof ist nur wenige U-Bahnstationen entfernt – ideal für Geschäftsreisen mit dem Zug.

• Für Autofahrer sind die Westautobahn (A1) und die Tangente (A23) über den Grünen Berg rasch erreichbar.

Trotz der ausgezeichneten Anbindung liegt die Kannegasse angenehm ruhig – eine perfekte Kombination aus zentraler, aber dennoch entspannter Lage.

Das Haus befindet sich in Familienbesitz und wird sehr gepflegt geführt. Es gibt ausschließlich Mieteinheiten, wodurch eine ruhige und gut organisierte Hausgemeinschaft gewährleistet ist.

Highlights

• ca. 40 m² flexible Nutzfläche

• Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus

• Individuell anpassbarer Ausbau durch den Vermieter

• Fenstertausch / Energieoptimierung auf Wunsch

• Zentrale Lage – nur 5 Minuten zur U3 Johnstraße

• Familiengeführtes Haus mit gepflegter Atmosphäre

• Mietdauer: 5 oder 10 Jahre (nach Vereinbarung)

• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten (je nach Ausbau und Vereinbarung)

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Kannegasse (gleich um die Ecke der Johnstraße), im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie sowie die U3 Station "Johnstraße" befinden sich gleich um die Ecke. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 "Johnstraße" (ca. 5 Gehminuten)
• Straßenbahnlinie: 49 "Johnstraße" (ca. 4 Gehminuten)
• Buslinie: 49A "Johnstraße" (ca. 4 Gehminuten)

Einmalige Nebenkosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nachdem welche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden)

Maklerprovision: keine Provision für den Mieter

Vergebührung beim Finanzamt: 1% des Mietwerts über die gesamte vereinbarte Laufzeit - trägt der Mieter (bei 5 Jahren = EUR 337,20 und bei 10 Jahren = EUR 674,40)

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.